【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -45.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 180.3 坪から -36.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。森口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +534.2 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下島駅、森口駅)は +308.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波田駅、西松本駅)は -66.6 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.2万/坪 (93.3坪) | 25.9万/坪 (77.5坪) | 17.7万/坪 (99.7坪) |
| 西松本駅 | 9.8万/坪 (35.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 渚駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | - | 18.8万/坪 (204坪) |
| 信濃荒井駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 大庭駅 | - | 9.5万/坪 (204坪) | 9.5万/坪 (43.1坪) |
| 下新駅 | - | 6.5万/坪 (213坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | 3.9万/坪 (348坪) | - |
| 三溝駅 | 4.0万/坪 (424坪) | - | - |
| 森口駅 | 11.0万/坪 (49.9坪) | 6.0万/坪 (200坪) | - |
| 下島駅 | 6.3万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (318坪) | 3.6万/坪 (238坪) |
| 波田駅 | 1.9万/坪 (204坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +534.2 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +534.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 318.2 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
森口駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +82.9 ％)
森口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.9％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 199.7 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.7 分 → 2024年 15.0 分、-41.6 ％と大きく減少)
波田駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 166.4 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 38.5 分、+541.7 ％と大きく増加)
西松本駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
西松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -52.1％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 63.5 坪から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示