【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -54.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 180.3 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃荒井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは波田駅で昨年に比べ -69.9 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(下島駅)は +534.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -69.9 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.0万/坪 (100坪) | 25.9万/坪 (77.5坪) | 17.7万/坪 (99.7坪) |
| 西松本駅 | 9.8万/坪 (35.5坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 渚駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | - | 18.8万/坪 (204坪) |
| 信濃荒井駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (109坪) |
| 大庭駅 | - | 9.5万/坪 (204坪) | 9.5万/坪 (43.1坪) |
| 下新駅 | - | 6.5万/坪 (213坪) | - |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | 3.9万/坪 (348坪) | - |
| 三溝駅 | 4.0万/坪 (424坪) | - | - |
| 森口駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
| 下島駅 | 6.3万/坪 (154坪) | 1.0万/坪 (318坪) | 3.6万/坪 (238坪) |
| 波田駅 | 3.1万/坪 (303坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 渕東駅 | - | - | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下島駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +534.2 ％)
下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +534.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 318.2 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
波田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 166.4 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 90.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示