【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 124.8 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。舞田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞田駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 0.28 万円/坪となった。
上位 1 駅(舞田駅)は +24.9 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中塩田駅)は -77.3 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.3 分 → 2025年 35.5 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 9.1万/坪 (69.3坪) | 8.2万/坪 (149坪) | 13.1万/坪 (128坪) |
| 城下駅 | - | 12.4万/坪 (61.3坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) |
| 三好町駅 | 18.4万/坪 (54.5坪) | - | 10.3万/坪 (136坪) |
| 赤坂上駅 | 7.2万/坪 (109坪) | - | 5.1万/坪 (141坪) |
| 上田原駅 | - | 12.0万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (45.4坪) |
| 寺下駅 | 9.3万/坪 (75.6坪) | - | 2.1万/坪 (215坪) |
| 神畑駅 | - | - | 4.5万/坪 (166坪) |
| 大学前駅 | - | - | 5.5万/坪 (145坪) |
| 下之郷駅 | - | - | - |
| 中塩田駅 | 1.8万/坪 (303坪) | 8.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 塩田町駅 | - | 11.0万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (484坪) |
| 中野駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | - | 3.7万/坪 (182坪) |
| 舞田駅 | 0.28万/坪 (545坪) | 0.22万/坪 (45.4坪) | - |
| 八木沢駅 | 2.2万/坪 (127坪) | - | - |
| 別所温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
舞田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 45.4 坪から +1100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
中塩田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
中塩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.8 坪から +203.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 21.0 分、+950.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示