【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて -16.8％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 170.1 坪 (昨年 175.3 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃追分駅、御代田駅、小諸駅、屋代高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中駅で昨年に比べ +187.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中駅、テクノさかき駅)は +153.0 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(軽井沢駅、西上田駅)は -91.8 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.0 分 → 2025年 33.9 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 4.4万/坪 (181坪) | 54.1万/坪 (230坪) | 33.5万/坪 (189坪) |
| 中軽井沢駅 | 10.7万/坪 (219坪) | 15.0万/坪 (238坪) | 14.1万/坪 (210坪) |
| 信濃追分駅 | 12.2万/坪 (202坪) | 10.2万/坪 (224坪) | 9.2万/坪 (334坪) |
| 御代田駅 | 7.0万/坪 (172坪) | 4.8万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (192坪) |
| 平原駅 | - | 6.9万/坪 (141坪) | 4.3万/坪 (349坪) |
| 小諸駅 | 3.9万/坪 (323坪) | 2.7万/坪 (164坪) | 2.6万/坪 (222坪) |
| 滋野駅 | - | 0.8万/坪 (144坪) | 2.4万/坪 (313坪) |
| 田中駅 | 4.4万/坪 (159坪) | 1.5万/坪 (314坪) | 10.1万/坪 (65.8坪) |
| 大屋駅 | 4.3万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (134坪) | 3.2万/坪 (179坪) |
| 信濃国分寺駅 | - | 8.0万/坪 (81.4坪) | 9.7万/坪 (62.0坪) |
| 上田駅 | 11.3万/坪 (134坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) |
| 西上田駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 21.7万/坪 (169坪) | - |
| テクノさかき駅 | 1.9万/坪 (25.7坪) | 0.9万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
| 坂城駅 | - | 7.3万/坪 (253坪) | 4.9万/坪 (147坪) |
| 戸倉駅 | 7.5万/坪 (78.7坪) | - | 10.1万/坪 (188坪) |
| 千曲駅 | 8.3万/坪 (76.1坪) | 9.7万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (227坪) |
| 屋代駅 | 3.7万/坪 (241坪) | 5.0万/坪 (196坪) | 12.0万/坪 (122坪) |
| 屋代高校前駅 | 11.3万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (177坪) | 6.1万/坪 (229坪) |
| 篠ノ井駅 | 12.9万/坪 (115坪) | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 313.6 坪から -49.4 ％減)。
テクノさかき駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 78.7 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
軽井沢駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 230.3 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.3 分 → 2025年 53.3 分、+60.2 ％と大きく増加)
西上田駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 169.4 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 4.0 分、-85.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示