【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 122.3 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 25.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +25.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古間駅)は -81.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.7 分 → 2025年 21.4 分、-46.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 25.1万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (122坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) |
| 北長野駅 | 18.0万/坪 (84.7坪) | 26.5万/坪 (116坪) | 18.3万/坪 (58.4坪) |
| 三才駅 | 15.3万/坪 (78.7坪) | 15.6万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (75.2坪) |
| 豊野駅 | 9.7万/坪 (206坪) | 10.3万/坪 (99.1坪) | 3.6万/坪 (139坪) |
| 牟礼駅 | - | 7.9万/坪 (96.8坪) | 2.7万/坪 (188坪) |
| 古間駅 | 0.6万/坪 (424坪) | 3.2万/坪 (52.9坪) | - |
| 黒姫駅 | - | 2.0万/坪 (424坪) | 0.00万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 121.8 坪から -51.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.5 分 → 2025年 26.7 分、-53.6 ％と大きく減少)
古間駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -81.6 ％)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 52.9 坪から +700.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 25.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示