【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -21.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 129.6 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(長野駅、三才駅)は +24.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、黒姫駅)は -19.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.9 分 → 2025年 28.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 18.9万/坪 (98.5坪) | 13.7万/坪 (135坪) | 18.3万/坪 (121坪) |
| 北長野駅 | 27.0万/坪 (98.8坪) | 26.0万/坪 (65.0坪) | 24.2万/坪 (71.1坪) |
| 三才駅 | 18.3万/坪 (95.3坪) | 16.5万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (155坪) |
| 豊野駅 | 5.6万/坪 (50.2坪) | 5.1万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (101坪) |
| 牟礼駅 | 3.8万/坪 (90.8坪) | 4.8万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (103坪) |
| 古間駅 | 0.07万/坪 (303坪) | - | - |
| 黒姫駅 | 1.6万/坪 (215坪) | 2.0万/坪 (204坪) | 0.5万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 135.4 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.6 分 → 2025年 34.7 分、-37.5 ％と大きく減少)
三才駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 75.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 21.5 分、+104.8 ％と大きく増加)
牟礼駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 102.9 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 13.3 分、-42.0 ％と大きく減少)
黒姫駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 204.4 坪から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.4 分 → 2025年 38.6 分、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示