【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -55.7％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 127.0 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。村井駅、平田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +72.0 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平田駅、村井駅)は +60.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷山駅、篠ノ井駅)は -56.0 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.0 分 → 2025年 26.2 分、-15.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -22.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 13.4万/坪 (47.6坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (154坪) |
| 広丘駅 | 12.9万/坪 (186坪) | 14.1万/坪 (163坪) | 7.3万/坪 (96.4坪) |
| 村井駅 | 16.9万/坪 (66.2坪) | 11.3万/坪 (111坪) | 14.4万/坪 (144坪) |
| 平田駅 | 17.9万/坪 (151坪) | 10.4万/坪 (194坪) | 13.6万/坪 (123坪) |
| 南松本駅 | 14.3万/坪 (84.7坪) | 12.7万/坪 (165坪) | 19.9万/坪 (107坪) |
| 松本駅 | 20.2万/坪 (60.6坪) | 20.2万/坪 (75.0坪) | 20.4万/坪 (53.4坪) |
| 田沢駅 | - | 3.4万/坪 (249坪) | - |
| 明科駅 | - | 3.2万/坪 (170坪) | 0.27万/坪 (87.7坪) |
| 西条駅 | - | - | - |
| 坂北駅 | - | - | 0.5万/坪 (119坪) |
| 聖高原駅 | - | 0.21万/坪 (484坪) | - |
| 冠着駅 | - | - | - |
| 姨捨駅 | - | - | 0.5万/坪 (145坪) |
| 稲荷山駅 | 1.4万/坪 (212坪) | 7.0万/坪 (90.8坪) | 3.6万/坪 (162坪) |
| 篠ノ井駅 | 9.3万/坪 (139坪) | 13.7万/坪 (105坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +72.0 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 193.6 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.5 分 → 2025年 18.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
村井駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
村井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 111.0 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 17.4 分、-21.3 ％と大きく減少)
稲荷山駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
稲荷山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 90.8 坪から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 11.0 分、-65.6 ％と大きく減少)
篠ノ井駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 105.0 坪から +32.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.7 分 → 2025年 36.5 分、-14.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示