【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -85.3％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 152.8 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(佐久平駅)は +128.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小諸駅)は -99.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.1 分 → 2025年 50.1 分、+91.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | - | 1.2万/坪 (349坪) |
| 信濃川上駅 | - | 0.5万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (218坪) |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | 0.8万/坪 (206坪) |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | 5.2万/坪 (89.2坪) |
| 八千穂駅 | - | 5.9万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) |
| 海瀬駅 | - | 0.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 臼田駅 | 0.21万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (16.6坪) | 6.3万/坪 (127坪) |
| 龍岡城駅 | - | 4.1万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) |
| 太田部駅 | 6.0万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (248坪) |
| 中込駅 | - | 7.7万/坪 (73.8坪) | 2.1万/坪 (207坪) |
| 滑津駅 | - | - | 10.2万/坪 (363坪) |
| 北中込駅 | 2.3万/坪 (96.3坪) | 5.0万/坪 (145坪) | 8.7万/坪 (112坪) |
| 岩村田駅 | - | 8.8万/坪 (139坪) | 11.2万/坪 (127坪) |
| 佐久平駅 | 14.5万/坪 (126坪) | 6.3万/坪 (197坪) | 8.3万/坪 (130坪) |
| 中佐都駅 | - | - | 0.6万/坪 (154坪) |
| 美里駅 | - | 6.4万/坪 (209坪) | 1.7万/坪 (233坪) |
| 三岡駅 | - | 3.4万/坪 (163坪) | - |
| 乙女駅 | - | - | 2.7万/坪 (248坪) |
| 東小諸駅 | - | - | 6.9万/坪 (333坪) |
| 小諸駅 | 0.00万/坪 (227坪) | 2.8万/坪 (232坪) | 1.3万/坪 (72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐久平駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
佐久平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.2％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 197.3 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 36.6 分 → 2025年 43.8 分、+19.6 ％と増加)
小諸駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 231.7 坪から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.8 分 → 2025年 75.0 分、+115.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示