【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -7.6％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 153.0 坪 (昨年 161.9 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。八千穂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中込駅で昨年に比べ +273.2 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中込駅、美里駅)は +270.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(信濃川上駅、臼田駅)は -87.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩村田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃川上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | - | 1.2万/坪 (349坪) | - |
| 信濃川上駅 | 0.5万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (218坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | 0.8万/坪 (206坪) | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | - | 0.12万/坪 (251坪) |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | 5.2万/坪 (89.2坪) | 5.0万/坪 (130坪) |
| 八千穂駅 | 5.9万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (63.5坪) | 3.3万/坪 (424坪) |
| 海瀬駅 | 0.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 羽黒下駅 | - | - | - |
| 青沼駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 3.0万/坪 (145坪) | 0.9万/坪 (43.9坪) |
| 臼田駅 | 0.9万/坪 (16.6坪) | 6.3万/坪 (127坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) |
| 龍岡城駅 | 4.1万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (75.6坪) | 2.8万/坪 (36.3坪) |
| 太田部駅 | 7.9万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (248坪) | 5.0万/坪 (195坪) |
| 中込駅 | 7.7万/坪 (73.8坪) | 2.1万/坪 (207坪) | 4.1万/坪 (218坪) |
| 滑津駅 | - | 10.2万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (49.9坪) |
| 北中込駅 | 5.3万/坪 (136坪) | 8.7万/坪 (112坪) | 3.4万/坪 (85.3坪) |
| 岩村田駅 | 8.8万/坪 (139坪) | 11.2万/坪 (127坪) | 10.4万/坪 (126坪) |
| 佐久平駅 | 6.7万/坪 (206坪) | 8.3万/坪 (130坪) | 7.3万/坪 (154坪) |
| 中佐都駅 | - | 0.6万/坪 (154坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 美里駅 | 6.4万/坪 (209坪) | 1.7万/坪 (233坪) | 4.6万/坪 (155坪) |
| 三岡駅 | 3.4万/坪 (163坪) | - | - |
| 乙女駅 | - | 2.7万/坪 (248坪) | 1.2万/坪 (96.8坪) |
| 東小諸駅 | - | 6.9万/坪 (333坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 小諸駅 | 2.8万/坪 (232坪) | 1.3万/坪 (72.2坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中込駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +273.2 ％)
中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +273.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 206.5 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.0 分 → 2024年 18.7 分、-56.4 ％と大きく減少)
美里駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +268.5 ％)
美里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +268.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 232.9 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 22.6 分、+45.8 ％と大きく増加)
信濃川上駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
信濃川上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 217.8 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
臼田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
臼田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.6％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 126.8 坪から -86.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 30.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示