【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -63.7％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 123.0 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。細野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島高松駅で昨年に比べ +133.5 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(島高松駅、細野駅)は +103.4 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(穂高駅、安曇追分駅)は -77.5 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.9 分 → 2025年 20.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.3万/坪 (110坪) | 20.5万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (77.5坪) |
| 北松本駅 | 9.9万/坪 (15.1坪) | 20.2万/坪 (60.3坪) | 18.5万/坪 (99.1坪) |
| 島内駅 | 14.8万/坪 (130坪) | - | 18.5万/坪 (75.6坪) |
| 島高松駅 | 37.3万/坪 (59.0坪) | 16.0万/坪 (269坪) | - |
| 梓橋駅 | - | 2.7万/坪 (262坪) | 17.2万/坪 (189坪) |
| 一日市場駅 | 3.6万/坪 (61.3坪) | 10.8万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (83.9坪) |
| 中萱駅 | 11.1万/坪 (87.7坪) | 11.1万/坪 (71.6坪) | 7.0万/坪 (575坪) |
| 南豊科駅 | 12.2万/坪 (78.7坪) | 13.2万/坪 (75.6坪) | 10.9万/坪 (157坪) |
| 豊科駅 | - | 7.3万/坪 (115坪) | 9.2万/坪 (129坪) |
| 柏矢町駅 | 6.9万/坪 (178坪) | 7.8万/坪 (195坪) | 3.4万/坪 (290坪) |
| 穂高駅 | 2.2万/坪 (187坪) | 10.6万/坪 (88.8坪) | 8.5万/坪 (110坪) |
| 有明駅 | 2.9万/坪 (136坪) | - | 5.0万/坪 (180坪) |
| 安曇追分駅 | 0.8万/坪 (159坪) | 3.4万/坪 (141坪) | 4.2万/坪 (104坪) |
| 細野駅 | 5.9万/坪 (82.1坪) | 3.4万/坪 (235坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) |
| 北細野駅 | 1.1万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 信濃松川駅 | 6.0万/坪 (110坪) | 6.4万/坪 (124坪) | 6.5万/坪 (73.6坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | 0.7万/坪 (110坪) | - |
| 信濃常盤駅 | - | - | - |
| 南大町駅 | - | 1.9万/坪 (104坪) | - |
| 信濃大町駅 | - | - | 2.8万/坪 (146坪) |
| 北大町駅 | - | 3.4万/坪 (80.9坪) | 2.4万/坪 (148坪) |
| 信濃木崎駅 | - | 0.8万/坪 (257坪) | 1.5万/坪 (271坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | 0.5万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 0.13万/坪 (56.0坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 飯森駅 | - | - | - |
| 白馬駅 | - | 5.2万/坪 (163坪) | 5.8万/坪 (221坪) |
| 信濃森上駅 | - | - | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | 0.27万/坪 (78.7坪) | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島高松駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +133.5 ％)
島高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.5％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 269.2 坪から -78.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
細野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
細野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 235.2 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.6 分 → 2025年 4.2 分、-89.0 ％と大きく減少)
穂高駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
穂高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 88.8 坪から +110.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.3 分 → 2025年 16.0 分、+12.1 ％と増加)
安曇追分駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.2％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.3 坪 (昨年 141.2 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 30.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示