【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて -7.2％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 137.4 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北松本駅、一日市場駅、中萱駅、豊科駅、北大町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白馬駅で昨年に比べ +1156.1 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(白馬駅、梓橋駅)は +1094.5 ％(坪単価 +53.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安曇追分駅、柏矢町駅)は -37.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1156.1％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 20.9万/坪 (78.0坪) | 20.2万/坪 (75.0坪) | 20.4万/坪 (53.4坪) |
| 北松本駅 | 19.1万/坪 (140坪) | 15.6万/坪 (154坪) | 17.5万/坪 (68.1坪) |
| 島内駅 | 12.3万/坪 (156坪) | - | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 島高松駅 | - | - | - |
| 梓橋駅 | 20.3万/坪 (266坪) | 1.8万/坪 (363坪) | 11.7万/坪 (99.8坪) |
| 一日市場駅 | 14.4万/坪 (70.1坪) | 9.0万/坪 (158坪) | 6.7万/坪 (89.2坪) |
| 中萱駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 5.4万/坪 (113坪) | 15.0万/坪 (66.6坪) |
| 南豊科駅 | 9.8万/坪 (171坪) | 13.6万/坪 (67.3坪) | 12.4万/坪 (147坪) |
| 豊科駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (109坪) | 8.2万/坪 (140坪) |
| 柏矢町駅 | 9.7万/坪 (108坪) | 13.7万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (269坪) |
| 穂高駅 | 5.5万/坪 (176坪) | 7.5万/坪 (195坪) | 7.6万/坪 (101坪) |
| 有明駅 | - | 4.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 安曇追分駅 | 2.0万/坪 (280坪) | 3.7万/坪 (184坪) | 3.3万/坪 (194坪) |
| 細野駅 | 1.2万/坪 (80.7坪) | - | - |
| 北細野駅 | 3.4万/坪 (107坪) | - | - |
| 信濃松川駅 | 3.9万/坪 (65.0坪) | 3.4万/坪 (117坪) | 1.3万/坪 (106坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | - | 2.8万/坪 (109坪) |
| 南大町駅 | - | 3.0万/坪 (136坪) | - |
| 信濃大町駅 | - | 5.5万/坪 (54.5坪) | 2.3万/坪 (98.8坪) |
| 北大町駅 | 2.0万/坪 (48.4坪) | 1.2万/坪 (166坪) | 4.7万/坪 (115坪) |
| 信濃木崎駅 | 1.6万/坪 (127坪) | - | - |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | 1.7万/坪 (21.2坪) |
| 神城駅 | - | - | 1.2万/坪 (96.0坪) |
| 飯森駅 | - | 4.4万/坪 (454坪) | 4.0万/坪 (287坪) |
| 白馬駅 | 96.8万/坪 (124坪) | 7.7万/坪 (258坪) | 8.7万/坪 (134坪) |
| 信濃森上駅 | 4.7万/坪 (113坪) | 1.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | 1.3万/坪 (172坪) | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白馬駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +1156.1 ％)
白馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1156.1％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 257.9 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 28.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
梓橋駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +1032.8 ％)
梓橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1032.8％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 363.0 坪から -26.7 ％減)。
安曇追分駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 280.3 坪 (昨年 184.0 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.1 分 → 2025年 36.3 分、+24.7 ％と大きく増加)
柏矢町駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
柏矢町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 87.7 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.7 分、+15.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示