【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -85.5％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 143.4 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茅野駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(茅野駅)は +49.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木曽福島駅)は -98.0 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.9 分 → 2025年 32.7 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | - | 1.4万/坪 (360坪) | 1.3万/坪 (191坪) |
| 富士見駅 | - | 0.8万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (236坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | - | 2.4万/坪 (214坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 茅野駅 | 8.5万/坪 (209坪) | 5.7万/坪 (177坪) | 5.6万/坪 (174坪) |
| 上諏訪駅 | 8.6万/坪 (126坪) | 10.3万/坪 (122坪) | 11.2万/坪 (102坪) |
| 下諏訪駅 | - | 14.6万/坪 (58.8坪) | 8.4万/坪 (86.4坪) |
| 岡谷駅 | - | 6.3万/坪 (117坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) |
| みどり湖駅 | - | 2.8万/坪 (160坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 塩尻駅 | 17.0万/坪 (79.4坪) | 15.6万/坪 (84.0坪) | 13.5万/坪 (112坪) |
| 洗馬駅 | - | 2.3万/坪 (36.3坪) | 1.3万/坪 (174坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | 2.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 藪原駅 | - | 2.1万/坪 (81.7坪) | - |
| 宮ノ越駅 | - | 3.1万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (103坪) |
| 原野駅 | - | 0.4万/坪 (43.9坪) | - |
| 木曽福島駅 | 0.02万/坪 (275坪) | 0.9万/坪 (234坪) | 2.2万/坪 (153坪) |
| 上松駅 | - | 3.4万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (32.5坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | 0.01万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 野尻駅 | - | 1.0万/坪 (75.6坪) | 1.4万/坪 (124坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茅野駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
茅野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.8％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 209.5 坪 (昨年 176.9 坪から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 64.8 分 → 2025年 75.0 分、+15.7 ％と増加)
木曽福島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 233.7 坪から +17.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 62.5 分 → 2025年 120.0 分、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示