【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.7 坪 (昨年 142.3 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。下諏訪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木曽福島駅で昨年に比べ +1133.8 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽福島駅、みどり湖駅)は +747.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩尻駅、富士見駅)は -66.7 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.0 分 → 2025年 45.4 分、+33.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.6万/坪 (220坪) | 2.4万/坪 (193坪) | 0.9万/坪 (275坪) |
| 富士見駅 | 2.1万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (58.5坪) | 3.6万/坪 (105坪) |
| すずらんの里駅 | 1.2万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (439坪) | - |
| 青柳駅 | 5.7万/坪 (236坪) | 2.2万/坪 (281坪) | - |
| 茅野駅 | 5.8万/坪 (203坪) | 7.9万/坪 (116坪) | 4.2万/坪 (216坪) |
| 上諏訪駅 | 10.7万/坪 (138坪) | 11.1万/坪 (161坪) | 9.8万/坪 (99.2坪) |
| 下諏訪駅 | 12.0万/坪 (83.8坪) | 10.9万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (89.0坪) |
| 岡谷駅 | 11.8万/坪 (112坪) | 10.7万/坪 (81.8坪) | 8.5万/坪 (90.4坪) |
| みどり湖駅 | 4.0万/坪 (253坪) | 0.9万/坪 (80.2坪) | 6.3万/坪 (154坪) |
| 塩尻駅 | 4.1万/坪 (233坪) | 12.9万/坪 (154坪) | 10.3万/坪 (70.5坪) |
| 洗馬駅 | - | - | 1.4万/坪 (145坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (37.8坪) |
| 奈良井駅 | 11.0万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 藪原駅 | 0.4万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | 2.5万/坪 (331坪) | - | 0.5万/坪 (303坪) |
| 木曽福島駅 | 4.0万/坪 (37.1坪) | 0.3万/坪 (210坪) | 0.3万/坪 (333坪) |
| 上松駅 | 1.8万/坪 (157坪) | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | 1.8万/坪 (60.5坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 1.2万/坪 (95.3坪) | - | - |
| 田立駅 | - | 1.9万/坪 (242坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽福島駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +1133.8 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1133.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 210.2 坪から -82.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 89.3 分 → 2025年 9.5 分、-89.4 ％と大きく減少)
みどり湖駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +361.4 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +361.4％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 253.1 坪 (昨年 80.2 坪から +215.7 ％増)。
塩尻駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.8 坪 (昨年 154.3 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 66.2 分、+164.7 ％と大きく増加)
富士見駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -65.6 ％)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 58.5 坪から +272.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 41.0 分、+136.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示