【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 106.0 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +35.7 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +35.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -31.9 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 12.9万/坪 (115坪) | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) |
| 今井駅 | 11.8万/坪 (107坪) | 15.6万/坪 (148坪) | 17.0万/坪 (170坪) |
| 川中島駅 | 14.2万/坪 (192坪) | 20.9万/坪 (48.9坪) | 15.5万/坪 (129坪) |
| 安茂里駅 | 20.5万/坪 (64.3坪) | 20.2万/坪 (62.0坪) | 25.4万/坪 (134坪) |
| 長野駅 | 19.4万/坪 (77.3坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 150.1 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.6 分 → 2025年 42.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
川中島駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 48.9 坪から +292.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.7 分 → 2025年 34.7 分、+35.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示