【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -70.7％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 121.8 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川中島駅で昨年に比べ +126.8 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(川中島駅)は +126.8 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠ノ井駅)は -34.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -82.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 6.9万/坪 (75.0坪) | 10.5万/坪 (178坪) | 12.6万/坪 (118坪) |
| 今井駅 | 12.2万/坪 (111坪) | 17.0万/坪 (107坪) | 16.2万/坪 (147坪) |
| 川中島駅 | 16.6万/坪 (121坪) | 7.3万/坪 (129坪) | 11.6万/坪 (117坪) |
| 安茂里駅 | 12.1万/坪 (90.8坪) | - | 18.7万/坪 (57.1坪) |
| 長野駅 | 21.8万/坪 (129坪) | 12.4万/坪 (99.4坪) | 17.8万/坪 (81.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川中島駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +126.8 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.8％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 128.8 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 26.8 分、-35.1 ％と大きく減少)
篠ノ井駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 177.8 坪から -57.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.1 分 → 2024年 55.8 分、+165.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示