【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR信越本線 (篠ノ井駅～長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 108.3 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安茂里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安茂里駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(安茂里駅)は +36.9 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川中島駅)は -43.1 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.0 分 → 2024年 47.4 分、+48.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 篠ノ井駅 | 14.3万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) | 13.4万/坪 (83.5坪) |
| 今井駅 | 15.6万/坪 (118坪) | 18.9万/坪 (148坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 川中島駅 | 10.3万/坪 (55.4坪) | 18.0万/坪 (124坪) | 12.0万/坪 (114坪) |
| 安茂里駅 | 20.1万/坪 (133坪) | 14.7万/坪 (144坪) | 10.6万/坪 (32.8坪) |
| 長野駅 | 18.4万/坪 (108坪) | 21.8万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安茂里駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
安茂里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 144.2 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.5 分、+40.9 ％と大きく増加)
川中島駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
川中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 123.8 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.9 分 → 2024年 49.4 分、+116.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示