【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -35.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 82.3 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内船駅で昨年に比べ +589.3 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(内船駅、身延駅)は +405.8 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金手駅、国母駅)は -70.0 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.0 分 → 2025年 27.3 分、+14.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | 2.2万/坪 (293坪) |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 4.0万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 3.4万/坪 (92.3坪) | 1.1万/坪 (93.8坪) | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 1.3万/坪 (118坪) | - | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | 1.0万/坪 (118坪) |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | - | - |
| 市川大門駅 | - | 4.8万/坪 (57.0坪) | 5.8万/坪 (127坪) |
| 市川本町駅 | - | 3.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 芦川駅 | 3.7万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 甲斐上野駅 | 4.7万/坪 (233坪) | - | - |
| 東花輪駅 | 8.8万/坪 (139坪) | 8.1万/坪 (113坪) | 5.9万/坪 (182坪) |
| 小井川駅 | 11.6万/坪 (84.7坪) | 19.8万/坪 (60.5坪) | 17.0万/坪 (112坪) |
| 常永駅 | 18.5万/坪 (69.0坪) | 20.2万/坪 (85.9坪) | 14.1万/坪 (103坪) |
| 国母駅 | 8.2万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) | 16.8万/坪 (79.4坪) |
| 甲斐住吉駅 | 17.0万/坪 (21.2坪) | 14.1万/坪 (71.7坪) | 12.2万/坪 (123坪) |
| 南甲府駅 | 13.1万/坪 (59.0坪) | 16.2万/坪 (64.7坪) | 11.4万/坪 (128坪) |
| 善光寺駅 | - | 12.6万/坪 (69.6坪) | 10.9万/坪 (69.6坪) |
| 金手駅 | 1.5万/坪 (27.2坪) | 14.4万/坪 (263坪) | - |
| 甲府駅 | 11.8万/坪 (87.1坪) | 13.3万/坪 (73.2坪) | 12.7万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内船駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +589.3 ％)
内船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +589.3％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
身延駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +222.3 ％)
身延駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 93.8 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 27.0 分、+237.5 ％と大きく増加)
金手駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 263.2 坪から -89.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
国母駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
国母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 66.6 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 36.3 分、+81.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示