【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -10.8％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 111.6 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。常永駅、国母駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南甲府駅で昨年に比べ +308.8 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(南甲府駅、常永駅)は +166.6 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小井川駅、市川大門駅)は -29.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.7 分 → 2025年 29.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 6.6万/坪 (424坪) | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | 0.9万/坪 (160坪) | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | - | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 2.5万/坪 (182坪) | - | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | 5.4万/坪 (60.1坪) | - | 2.3万/坪 (78.7坪) |
| 市川大門駅 | 4.8万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (63.9坪) | 6.2万/坪 (87.0坪) |
| 市川本町駅 | - | - | - |
| 芦川駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (130坪) |
| 甲斐上野駅 | 0.01万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 東花輪駅 | 6.6万/坪 (153坪) | 6.0万/坪 (127坪) | 7.5万/坪 (161坪) |
| 小井川駅 | 7.8万/坪 (132坪) | 13.9万/坪 (287坪) | 12.8万/坪 (141坪) |
| 常永駅 | 21.0万/坪 (74.1坪) | 16.9万/坪 (78.1坪) | 17.6万/坪 (87.5坪) |
| 国母駅 | 15.5万/坪 (104坪) | 12.7万/坪 (71.1坪) | 17.3万/坪 (67.4坪) |
| 甲斐住吉駅 | 12.4万/坪 (59.8坪) | 13.1万/坪 (56.0坪) | 12.5万/坪 (135坪) |
| 南甲府駅 | 12.1万/坪 (83.4坪) | 3.0万/坪 (229坪) | 15.2万/坪 (95.8坪) |
| 善光寺駅 | - | 4.4万/坪 (215坪) | 6.7万/坪 (224坪) |
| 金手駅 | 18.8万/坪 (19.7坪) | - | 12.4万/坪 (24.2坪) |
| 甲府駅 | 14.1万/坪 (123坪) | 12.5万/坪 (95.3坪) | 17.6万/坪 (80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南甲府駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +308.8 ％)
南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +308.8％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 229.4 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.2 分、-39.4 ％と大きく減少)
常永駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 78.1 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 18.3 分、-23.6 ％と大きく減少)
小井川駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 287.4 坪から -54.2 ％減)。
市川大門駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 63.9 坪から +65.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 60.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示