【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -42.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 103.1 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツ公園駅、鳥羽中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツ公園駅、鳥羽中駅)は +79.4 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水落駅、神明駅)は -14.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.6 分 → 2025年 28.2 分、+14.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 8.1万/坪 (197坪) |
| スポーツ公園駅 | 12.7万/坪 (363坪) | 6.9万/坪 (178坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) |
| 家久駅 | - | 4.5万/坪 (216坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | - | 13.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 13.8万/坪 (65.8坪) | 16.2万/坪 (71.1坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 神明駅 | 6.0万/坪 (77.5坪) | 7.0万/坪 (121坪) | 7.9万/坪 (112坪) |
| 鳥羽中駅 | 12.6万/坪 (75.6坪) | 7.2万/坪 (333坪) | 13.7万/坪 (60.5坪) |
| 三十八社駅 | - | - | 10.8万/坪 (87.7坪) |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| 清明駅 | - | - | - |
| 江端駅 | - | 14.0万/坪 (99.8坪) | 13.1万/坪 (49.9坪) |
| ベル前駅 | - | - | - |
| 花堂駅 | 15.6万/坪 (103坪) | - | 13.4万/坪 (157坪) |
| 赤十字前駅 | - | 11.9万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (22.3坪) |
| 商工会議所前駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 18.1万/坪 (83.7坪) | 19.2万/坪 (80.1坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 仁愛女子高校駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 田原町駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 32.7万/坪 (68.8坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 177.6 坪から +104.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 21.0 分、+54.4 ％と大きく増加)
鳥羽中駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 332.8 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
水落駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 71.1 坪から -7.4 ％減)。
神明駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 120.7 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 14.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示