【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -43.6％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 113.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅、春江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸岡駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸岡駅、春江駅)は +45.4 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鯖江駅、福井駅)は -16.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | 1.5万/坪 (49.9坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 芦原温泉駅 | - | 3.1万/坪 (100坪) | 7.7万/坪 (80.2坪) |
| 丸岡駅 | 8.4万/坪 (102坪) | 5.2万/坪 (150坪) | 9.1万/坪 (93.5坪) |
| 春江駅 | 11.7万/坪 (113坪) | 9.0万/坪 (72.8坪) | 12.1万/坪 (59.0坪) |
| 森田駅 | 12.0万/坪 (108坪) | 10.5万/坪 (154坪) | 12.3万/坪 (75.0坪) |
| 福井駅 | 18.1万/坪 (83.7坪) | 19.2万/坪 (80.1坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 6.6万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (158坪) | 8.2万/坪 (148坪) |
| 武生駅 | 8.6万/坪 (162坪) | 7.9万/坪 (141坪) | 8.0万/坪 (150坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | - | 0.01万/坪 (90.8坪) | 6.6万/坪 (77.6坪) |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | 0.4万/坪 (139坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.1万/坪 (67.6坪) | 12.6万/坪 (87.8坪) | 12.4万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 150.4 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 28.2 分、+40.1 ％と大きく増加)
春江駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
春江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 72.8 坪から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 14.2 分、-18.9 ％と減少)
鯖江駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 157.8 坪から -30.0 ％減)。
福井駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 80.1 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.1 分 → 2025年 37.0 分、+22.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示