この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -77.5％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 92.3 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国港駅で昨年に比べ +164.7 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国港駅、まつもと町屋駅)は +103.1 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あわら湯のまち駅、新田塚駅)は -56.0 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西別院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | 23.7万/坪 (146坪) |
| まつもと町屋駅 | 22.5万/坪 (62.5坪) | 15.9万/坪 (90.3坪) | 20.6万/坪 (125坪) |
| 西別院駅 | 23.0万/坪 (69.6坪) | 22.6万/坪 (43.9坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 田原町駅 | - | 28.6万/坪 (56.0坪) | 27.3万/坪 (56.0坪) |
| 福大前西福井駅 | 16.4万/坪 (34.8坪) | 21.5万/坪 (41.6坪) | 19.6万/坪 (71.1坪) |
| 日華化学前駅 | 17.9万/坪 (106坪) | 16.8万/坪 (98.3坪) | 22.7万/坪 (88.6坪) |
| 八ツ島駅 | 19.6万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (51.4坪) |
| 新田塚駅 | 12.6万/坪 (65.0坪) | 17.4万/坪 (64.4坪) | 18.6万/坪 (64.9坪) |
| 中角駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 9.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 8.4万/坪 (60.5坪) | - | 9.3万/坪 (83.8坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | 1.2万/坪 (142坪) | 14.1万/坪 (185坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 2.3万/坪 (182坪) | - | 4.1万/坪 (175坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 3.6万/坪 (68.8坪) | - |
| 大関駅 | - | 3.5万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (52.2坪) |
| 本荘駅 | - | - | 0.8万/坪 (34.8坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 0.9万/坪 (212坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (39.7坪) |
| 水居駅 | - | 6.5万/坪 (58.2坪) | - |
| 三国神社駅 | - | 6.5万/坪 (147坪) | 4.2万/坪 (183坪) |
| 三国駅 | 5.1万/坪 (87.7坪) | 6.6万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (146坪) |
| 三国港駅 | 7.7万/坪 (35.5坪) | 2.9万/坪 (80.4坪) | 3.9万/坪 (96.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国港駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +164.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 80.4 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.1 分 → 2026年 11.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
まつもと町屋駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +41.6％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 90.3 坪から -30.8 ％減)。
あわら湯のまち駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.3％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 99.8 坪から +112.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
新田塚駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 64.4 坪から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.4 分 → 2026年 10.0 分、+56.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示