この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 97.6 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。あわら湯のまち駅、三国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国神社駅で昨年に比べ +112.7 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国神社駅、三国駅)は +96.1 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(まつもと町屋駅、日華化学前駅)は -55.1 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 14.3 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | 27.4万/坪 (110坪) | - |
| まつもと町屋駅 | 7.6万/坪 (112坪) | 18.8万/坪 (135坪) | 21.2万/坪 (64.0坪) |
| 西別院駅 | - | 25.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 田原町駅 | - | 19.8万/坪 (36.3坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 福大前西福井駅 | - | 23.0万/坪 (109坪) | 16.0万/坪 (35.8坪) |
| 日華化学前駅 | 14.9万/坪 (112坪) | 30.3万/坪 (58.2坪) | - |
| 八ツ島駅 | 16.2万/坪 (48.4坪) | 23.0万/坪 (52.2坪) | - |
| 新田塚駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | - | 19.1万/坪 (257坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 9.4万/坪 (67.3坪) | 3.0万/坪 (106坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | 0.00万/坪 (303坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | - | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | 4.8万/坪 (78.7坪) | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 大関駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (160坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 6.6万/坪 (327坪) | 3.1万/坪 (196坪) | 7.0万/坪 (52.2坪) |
| 三国駅 | 7.5万/坪 (41.6坪) | 4.2万/坪 (148坪) | - |
| 三国港駅 | 0.6万/坪 (61.3坪) | - | 3.0万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国神社駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +112.7 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 195.6 坪から +67.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 33.5 分、+356.8 ％と大きく増加)
三国駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 148.2 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
まつもと町屋駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 135.4 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.5 分、+15.0 ％と増加)
日華化学前駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 58.2 坪から +92.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示