【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 105.5 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。芦原温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原温泉駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(芦原温泉駅)は +9.8 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -21.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.4 分 → 2026年 34.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.9万/坪 (108坪) | 12.5万/坪 (99.4坪) | 13.2万/坪 (103坪) |
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 19.9万/坪 (104坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) |
| 芦原温泉駅 | 5.5万/坪 (57.5坪) | 5.0万/坪 (260坪) | 4.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原温泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 260.2 坪から -77.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.0 分 → 2026年 39.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
福井駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 103.7 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.6 分 → 2026年 41.6 分、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示