【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -15.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 102.6 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +30.0 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -8.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.4 分 → 2025年 29.2 分、-19.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.5万/坪 (79.8坪) | 11.5万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
| 福井駅 | 24.8万/坪 (86.5坪) | 19.0万/坪 (91.2坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) |
| 芦原温泉駅 | 5.9万/坪 (93.5坪) | 6.5万/坪 (154坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 91.2 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 28.7 分、-18.6 ％と減少)
芦原温泉駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 154.3 坪から -39.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 33.0 分、-45.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示