【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 84.3 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奥田中学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田中学校前駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(奥田中学校前駅)は +33.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中島駅)は -86.8 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -16.3％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山ライトレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 23.5万/坪 (84.2坪) | 28.0万/坪 (78.0坪) | 26.2万/坪 (84.3坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | 17.7万/坪 (169坪) | 13.2万/坪 (76.1坪) | 13.0万/坪 (83.2坪) |
| 下奥井駅 | - | 15.0万/坪 (91.1坪) | 11.9万/坪 (69.6坪) |
| 粟島駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 16.5万/坪 (188坪) | 16.4万/坪 (59.4坪) |
| 越中中島駅 | 1.4万/坪 (109坪) | 10.4万/坪 (65.5坪) | 12.9万/坪 (80.5坪) |
| 城川原駅 | - | 10.0万/坪 (64.3坪) | 10.4万/坪 (65.4坪) |
| 犬島新町駅 | 6.3万/坪 (36.3坪) | 11.0万/坪 (82.2坪) | 15.0万/坪 (65.0坪) |
| 蓮町駅 | - | 6.0万/坪 (118坪) | 10.3万/坪 (25.7坪) |
| 萩浦小学校前駅 | - | - | 6.7万/坪 (69.6坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 5.3万/坪 (160坪) | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 競輪場前駅 | - | 5.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 岩瀬浜駅 | - | - | 4.2万/坪 (80.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田中学校前駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
奥田中学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +33.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 76.1 坪から +122.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 5.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
越中中島駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
越中中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -86.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 65.5 坪から +66.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.0 分 → 2026年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示