【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅～岩瀬浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 105.1 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蓮町駅で昨年に比べ -39.4 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は -4.9 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蓮町駅)は -39.4 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.1 分 → 2025年 21.5 分、+18.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 25.5万/坪 (60.3坪) | 26.8万/坪 (112坪) | 32.0万/坪 (115坪) |
| インテック本社前駅 | - | - | - |
| 奥田中学校前駅 | - | 17.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 下奥井駅 | 9.3万/坪 (48.4坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 5.0万/坪 (30.3坪) |
| 粟島駅 | - | - | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 越中中島駅 | - | 12.2万/坪 (83.2坪) | 52.8万/坪 (47.6坪) |
| 城川原駅 | - | - | 14.2万/坪 (54.1坪) |
| 犬島新町駅 | 10.6万/坪 (72.6坪) | - | 13.0万/坪 (48.4坪) |
| 蓮町駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | 9.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 萩浦小学校前駅 | - | - | 7.1万/坪 (59.0坪) |
| 東岩瀬駅 | - | 8.6万/坪 (139坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 岩瀬浜駅 | - | 3.0万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 111.5 坪から -46.0 ％減)。
蓮町駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
蓮町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 42.4 坪から +135.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 26.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示