この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 352 件(１年前(2023年)に比べて -14.1％( -58件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 108.7 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。入善駅、黒部駅、小杉駅、高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越中大門駅で昨年に比べ +113.2 ％、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(越中大門駅、入善駅)は +100.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泊駅、西高岡駅)は -38.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.4 分 → 2024年 20.9 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | 0.24万/坪 (124坪) | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 泊駅 | 1.3万/坪 (220坪) | 2.1万/坪 (47.3坪) | 0.7万/坪 (123坪) |
| 入善駅 | 6.1万/坪 (136坪) | 3.2万/坪 (128坪) | 2.3万/坪 (163坪) |
| 西入善駅 | 3.9万/坪 (49.9坪) | - | 2.8万/坪 (81.7坪) |
| 生地駅 | - | 0.8万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (157坪) |
| 黒部駅 | 9.9万/坪 (83.2坪) | 7.0万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (134坪) |
| 魚津駅 | 8.4万/坪 (63.2坪) | 8.8万/坪 (92.3坪) | 11.0万/坪 (109坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 6.3万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (113坪) | 5.1万/坪 (121坪) |
| 水橋駅 | 5.7万/坪 (131坪) | 5.5万/坪 (172坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 東富山駅 | 5.5万/坪 (134坪) | 8.5万/坪 (66.1坪) | 8.3万/坪 (86.0坪) |
| 新富山口駅 | 17.6万/坪 (117坪) | 16.4万/坪 (102坪) | 13.8万/坪 (60.2坪) |
| 富山駅 | 26.2万/坪 (84.2坪) | 28.1万/坪 (77.4坪) | 24.5万/坪 (72.5坪) |
| 呉羽駅 | 7.1万/坪 (134坪) | 10.8万/坪 (92.5坪) | 8.3万/坪 (126坪) |
| 小杉駅 | 10.4万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (120坪) | 10.8万/坪 (107坪) |
| 越中大門駅 | 10.1万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (145坪) | 8.3万/坪 (82.8坪) |
| 高岡駅 | 11.0万/坪 (94.8坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 8.5万/坪 (74.9坪) | 7.9万/坪 (124坪) | 12.3万/坪 (117坪) |
| 西高岡駅 | 5.4万/坪 (89.0坪) | 8.5万/坪 (141坪) | 4.0万/坪 (89.6坪) |
| 福岡駅 | 3.5万/坪 (84.6坪) | 3.2万/坪 (69.3坪) | 4.8万/坪 (126坪) |
| 石動駅 | 5.4万/坪 (62.3坪) | 4.9万/坪 (157坪) | 4.8万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越中大門駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
越中大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -46.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 144.6 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.7 分 → 2024年 17.3 分、-35.1 ％と大きく減少)
入善駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
入善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.4 坪 (昨年 128.0 坪から +6.5 ％増)。
泊駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.4％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.8 坪 (昨年 47.3 坪から +365.1 ％増)。
西高岡駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
西高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.8％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 140.5 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 24.4 分、+26.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示