【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -81.6％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 99.6 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄田中駅、越中荏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄田中駅で昨年に比べ +30.8 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新庄田中駅、越中荏原駅)は +26.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新相ノ木駅、滑川駅)は -72.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新相ノ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 11.8万/坪 (127坪) | - |
| 新庄田中駅 | 16.4万/坪 (60.5坪) | 12.5万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (57.8坪) |
| 東新庄駅 | 11.6万/坪 (63.5坪) | 12.7万/坪 (125坪) | 12.8万/坪 (80.0坪) |
| 越中荏原駅 | 9.9万/坪 (99.1坪) | 8.1万/坪 (101坪) | 10.8万/坪 (85.4坪) |
| 越中三郷駅 | - | 1.2万/坪 (303坪) | 4.0万/坪 (185坪) |
| 越中舟橋駅 | 12.2万/坪 (60.5坪) | 10.5万/坪 (78.7坪) | 8.4万/坪 (57.2坪) |
| 寺田駅 | - | 2.6万/坪 (99.8坪) | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 4.6万/坪 (114坪) | 1.6万/坪 (21.2坪) |
| 上市駅 | - | 4.5万/坪 (66.7坪) | 4.4万/坪 (97.3坪) |
| 新宮川駅 | - | - | 3.2万/坪 (116坪) |
| 中加積駅 | - | - | 2.1万/坪 (187坪) |
| 西加積駅 | - | 4.9万/坪 (41.6坪) | 8.8万/坪 (514坪) |
| 西滑川駅 | 2.1万/坪 (225坪) | 5.3万/坪 (236坪) | 5.9万/坪 (71.8坪) |
| 中滑川駅 | 7.1万/坪 (90.8坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 4.3万/坪 (87.1坪) |
| 滑川駅 | 2.0万/坪 (33.3坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) | 6.1万/坪 (113坪) |
| 浜加積駅 | - | 0.10万/坪 (136坪) | 9.2万/坪 (68.1坪) |
| 早月加積駅 | 0.6万/坪 (103坪) | - | 1.5万/坪 (31.8坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 2.2万/坪 (48.8坪) | 6.7万/坪 (43.9坪) |
| 電鉄魚津駅 | - | 7.9万/坪 (42.9坪) | 7.5万/坪 (96.8坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 8.4万/坪 (44.4坪) | 8.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 電鉄石田駅 | - | 2.8万/坪 (90.1坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | 10.3万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (43.1坪) |
| 東三日市駅 | - | 9.9万/坪 (72.6坪) | 5.9万/坪 (145坪) |
| 荻生駅 | - | 4.5万/坪 (72.6坪) | 4.4万/坪 (202坪) |
| 長屋駅 | - | - | 8.5万/坪 (60.5坪) |
| 新黒部駅 | - | 1.0万/坪 (115坪) | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 栃屋駅 | - | - | 0.8万/坪 (104坪) |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | 1.0万/坪 (25.7坪) |
| 愛本駅 | - | - | 1.0万/坪 (21.2坪) |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄田中駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.4 坪から -42.0 ％減)。
越中荏原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
越中荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 100.8 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 13.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
新相ノ木駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
新相ノ木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 113.9 坪から -41.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 14.0 分、+43.6 ％と大きく増加)
滑川駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 96.8 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 18.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示