【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 105.0 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滑川駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(滑川駅)は +90.8 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中荏原駅)は -72.4 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.5 分 → 2024年 13.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電鉄石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 新庄田中駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 18.7万/坪 (69.6坪) | 15.5万/坪 (60.5坪) |
| 東新庄駅 | 12.0万/坪 (73.4坪) | 12.0万/坪 (76.8坪) | 13.0万/坪 (91.3坪) |
| 越中荏原駅 | 3.0万/坪 (84.7坪) | 10.7万/坪 (67.5坪) | 10.7万/坪 (157坪) |
| 越中三郷駅 | 1.2万/坪 (303坪) | - | 3.1万/坪 (469坪) |
| 越中舟橋駅 | - | - | 10.2万/坪 (52.9坪) |
| 寺田駅 | 2.6万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 4.4万/坪 (115坪) | - | - |
| 上市駅 | 4.3万/坪 (71.8坪) | - | 4.4万/坪 (40.8坪) |
| 新宮川駅 | - | 3.3万/坪 (138坪) | - |
| 中加積駅 | - | - | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 西加積駅 | - | - | 4.1万/坪 (154坪) |
| 西滑川駅 | - | 6.2万/坪 (53.7坪) | 11.0万/坪 (59.7坪) |
| 中滑川駅 | - | 7.3万/坪 (75.6坪) | 5.7万/坪 (113坪) |
| 滑川駅 | 9.6万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (74.6坪) |
| 浜加積駅 | - | - | 0.6万/坪 (393坪) |
| 早月加積駅 | - | - | 2.6万/坪 (84.7坪) |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 電鉄魚津駅 | 9.9万/坪 (72.6坪) | - | 4.1万/坪 (56.0坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 8.4万/坪 (90.8坪) | - | 3.0万/坪 (75.6坪) |
| 電鉄石田駅 | 2.3万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (159坪) | - |
| 電鉄黒部駅 | - | 6.6万/坪 (24.2坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 東三日市駅 | - | - | 4.1万/坪 (70.3坪) |
| 荻生駅 | - | 5.9万/坪 (269坪) | - |
| 長屋駅 | - | 8.4万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | 3.2万/坪 (46.9坪) |
| 栃屋駅 | - | 0.25万/坪 (151坪) | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (37.8坪) |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滑川駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
滑川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +90.8％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 151.3 坪から -60.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
越中荏原駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
越中荏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.4％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 67.5 坪から +25.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示