【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -59.0％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 101.3 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。妙高高原駅、上越妙高駅、南高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +94.2 ％、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上越妙高駅、南高田駅)は +62.9 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井駅、高田駅)は -58.2 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.9 分 → 2025年 26.4 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +0.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 0.4万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (484坪) | - |
| 関山駅 | 0.06万/坪 (182坪) | - | 0.00万/坪 (182坪) |
| 二本木駅 | - | 0.7万/坪 (363坪) | 0.17万/坪 (60.5坪) |
| 新井駅 | 0.5万/坪 (163坪) | 1.9万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (115坪) |
| 北新井駅 | 7.0万/坪 (115坪) | - | - |
| 上越妙高駅 | 15.9万/坪 (84.7坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (83.7坪) |
| 南高田駅 | 7.2万/坪 (66.6坪) | 5.5万/坪 (61.1坪) | 9.6万/坪 (83.9坪) |
| 高田駅 | 5.3万/坪 (87.3坪) | 9.2万/坪 (94.1坪) | 9.4万/坪 (71.7坪) |
| 春日山駅 | 6.7万/坪 (127坪) | 9.6万/坪 (75.9坪) | 6.2万/坪 (94.4坪) |
| 直江津駅 | 8.9万/坪 (124坪) | 11.5万/坪 (75.9坪) | 6.5万/坪 (93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +94.2％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 63.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
南高田駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.6％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 61.1 坪から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 9.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
新井駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 108.9 坪から +50.0 ％増)。
高田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 94.1 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 50.8 分、+101.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示