【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.8％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 103.0 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(津南駅)は -21.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚沼中条駅)は -82.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 1.3万/坪 (37.8坪) | 0.7万/坪 (57.5坪) |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 3.3万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 3.0万/坪 (168坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 2.5万/坪 (139坪) | 4.2万/坪 (48.4坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | - | 2.0万/坪 (123坪) |
| 十日町駅 | 3.8万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (111坪) |
| 魚沼中条駅 | 0.4万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (34.8坪) | - |
| 下条駅 | - | 1.5万/坪 (73.0坪) | 2.7万/坪 (165坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | 1.4万/坪 (40.1坪) |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 0.03万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津南駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 102.2 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.6 分 → 2026年 18.0 分、-16.7 ％と減少)
魚沼中条駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -82.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 34.8 坪から +265.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示