【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 66.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 13 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -24.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下条駅)は -50.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 24.3 分、+73.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | - | 6.7万/坪 (178坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | 0.27万/坪 (185坪) |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 6.1万/坪 (65.0坪) | 8.1万/坪 (57.1坪) | 7.1万/坪 (145坪) |
| 魚沼中条駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 下条駅 | 1.5万/坪 (46.9坪) | 3.0万/坪 (103坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -2.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 57.1 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 27.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
下条駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -1.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 102.9 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示