【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 91.4 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟大学前駅、寺尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後赤塚駅で昨年に比べ +221.7 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後赤塚駅、西中通駅)は +217.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(分水駅、白山駅)は -75.4 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 7.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.4％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 1.7万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (139坪) |
| 東柏崎駅 | - | 6.6万/坪 (235坪) | 9.3万/坪 (135坪) |
| 西中通駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | 1.0万/坪 (293坪) | 9.4万/坪 (92.3坪) |
| 荒浜駅 | - | - | - |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | - | 2.6万/坪 (21.2坪) |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | - | - | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | - | 5.3万/坪 (27.7坪) |
| 分水駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) | 0.5万/坪 (104坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 13.3万/坪 (55.2坪) | 12.2万/坪 (53.7坪) | - |
| 吉田駅 | - | 12.9万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (124坪) |
| 北吉田駅 | - | 10.4万/坪 (62.8坪) | 9.7万/坪 (63.5坪) |
| 岩室駅 | - | - | 10.5万/坪 (266坪) |
| 巻駅 | - | 6.7万/坪 (108坪) | 8.2万/坪 (83.7坪) |
| 越後曽根駅 | 2.1万/坪 (257坪) | - | 0.9万/坪 (31.0坪) |
| 越後赤塚駅 | 3.8万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (239坪) | - |
| 内野西が丘駅 | 12.4万/坪 (77.6坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (173坪) |
| 内野駅 | 11.3万/坪 (56.0坪) | 18.3万/坪 (34.4坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 新潟大学前駅 | 28.4万/坪 (46.9坪) | 16.9万/坪 (50.7坪) | 19.4万/坪 (56.5坪) |
| 寺尾駅 | 25.4万/坪 (52.4坪) | 17.7万/坪 (41.6坪) | 17.3万/坪 (62.7坪) |
| 小針駅 | 20.2万/坪 (93.1坪) | 19.2万/坪 (130坪) | 27.1万/坪 (61.6坪) |
| 青山駅 | 17.2万/坪 (75.6坪) | 33.8万/坪 (49.2坪) | 29.9万/坪 (93.8坪) |
| 関屋駅 | 44.0万/坪 (45.4坪) | 21.7万/坪 (31.8坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) |
| 白山駅 | 11.7万/坪 (141坪) | 29.1万/坪 (80.8坪) | 41.0万/坪 (76.5坪) |
| 新潟駅 | 33.9万/坪 (107坪) | 31.3万/坪 (66.8坪) | 24.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後赤塚駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +221.7 ％)
越後赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +221.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 239.0 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
西中通駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +213.7 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +213.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 293.4 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 14.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
分水駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
白山駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 80.8 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示