【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて +2.0％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 111.5 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弥彦駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥彦駅で昨年に比べ +16.1 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥彦駅、東三条駅)は +12.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(燕三条駅、吉田駅)は -24.1 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.1 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | 3.6万/坪 (68.8坪) | 3.1万/坪 (232坪) | 3.4万/坪 (113坪) |
| 矢作駅 | - | - | 7.8万/坪 (37.1坪) |
| 吉田駅 | 8.4万/坪 (76.2坪) | 10.5万/坪 (117坪) | 9.3万/坪 (79.8坪) |
| 西燕駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 7.1万/坪 (65.8坪) |
| 燕駅 | 8.9万/坪 (92.6坪) | 8.3万/坪 (103坪) | 8.6万/坪 (124坪) |
| 燕三条駅 | 8.9万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (222坪) |
| 北三条駅 | 9.7万/坪 (108坪) | 9.6万/坪 (120坪) | 11.6万/坪 (89.2坪) |
| 東三条駅 | 9.7万/坪 (97.3坪) | 8.9万/坪 (94.4坪) | 7.6万/坪 (91.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥彦駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +16.1 ％)
弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 231.9 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 6.5 分、-73.3 ％と大きく減少)
東三条駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 94.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.0 分 → 2025年 16.1 分、-52.6 ％と大きく減少)
燕三条駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +118.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 113.7 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 18.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
吉田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 117.1 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示