【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 90.4 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +32.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(燕駅)は -8.2 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 17.9 分、-27.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | - | - |
| 矢作駅 | - | - | 10.6万/坪 (30.3坪) |
| 吉田駅 | - | 11.0万/坪 (94.6坪) | - |
| 西燕駅 | - | - | - |
| 燕駅 | 8.1万/坪 (54.5坪) | 8.8万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (115坪) |
| 燕三条駅 | 6.9万/坪 (108坪) | 5.2万/坪 (73.6坪) | 16.4万/坪 (56.0坪) |
| 北三条駅 | 13.1万/坪 (275坪) | 11.5万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (40.3坪) |
| 東三条駅 | - | 9.8万/坪 (49.0坪) | 7.5万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 73.6 坪から +47.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 14.2 分、-64.6 ％と大きく減少)
燕駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 26.7 分、-15.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示