【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅～東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 90.4 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。燕駅、燕三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは燕三条駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(燕三条駅)は +78.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北三条駅)は -30.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 18.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR弥彦線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥彦駅 | - | - | - |
| 矢作駅 | - | - | 10.6万/坪 (30.3坪) |
| 吉田駅 | 10.8万/坪 (53.9坪) | 11.0万/坪 (94.6坪) | - |
| 西燕駅 | - | - | - |
| 燕駅 | 11.8万/坪 (55.7坪) | 8.8万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (115坪) |
| 燕三条駅 | 9.3万/坪 (80.9坪) | 5.2万/坪 (73.6坪) | 16.4万/坪 (56.0坪) |
| 北三条駅 | 8.0万/坪 (123坪) | 11.5万/坪 (110坪) | 7.4万/坪 (40.3坪) |
| 東三条駅 | 9.4万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (49.0坪) | 7.5万/坪 (94.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
燕三条駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
燕三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.4％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 73.6 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.0 分 → 2025年 15.4 分、-61.5 ％と大きく減少)
北三条駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 109.7 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 20.4 分、+77.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示