【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR米坂線 (越後片貝駅～坂町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -76.3％( -2.8万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 124.5 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 4 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(越後大島駅)は +101.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂町駅)は -75.3 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 25.2 分、+47.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -75.3％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +101.5％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後片貝駅 | - | - | - |
| 越後下関駅 | - | 2.8万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (142坪) |
| 越後大島駅 | 0.8万/坪 (148坪) | 0.4万/坪 (124坪) | 1.5万/坪 (166坪) |
| 坂町駅 | 1.0万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (111坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後大島駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
越後大島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +101.5％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 124.0 坪から +19.5 ％増)。
坂町駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
坂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -75.3％( -3.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -86.7％( -13件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 110.6 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 25.5 分、+48.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示