【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 97.2 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。新津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加治駅で昨年に比べ -97.6 ％、坪単価は 0.03 万円/坪となった。
上位 2 駅(新津駅、新発田駅)は -17.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加治駅、中条駅)は -73.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.5 分 → 2025年 29.7 分、+32.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | 9.9万/坪 (15.1坪) | 10.4万/坪 (56.9坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) |
| 京ケ瀬駅 | 13.0万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 水原駅 | 4.0万/坪 (166坪) | 5.8万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (94.5坪) |
| 神山駅 | 0.6万/坪 (200坪) | - | - |
| 月岡駅 | - | - | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 中浦駅 | - | 2.3万/坪 (203坪) | - |
| 新発田駅 | 5.8万/坪 (55.5坪) | 8.3万/坪 (103坪) | 7.3万/坪 (101坪) |
| 加治駅 | 0.03万/坪 (39.3坪) | 1.1万/坪 (33.3坪) | 3.3万/坪 (277坪) |
| 金塚駅 | - | - | - |
| 中条駅 | 5.8万/坪 (49.3坪) | 11.4万/坪 (53.7坪) | 8.3万/坪 (169坪) |
| 平木田駅 | 0.7万/坪 (52.9坪) | - | 1.0万/坪 (34.8坪) |
| 坂町駅 | - | 3.9万/坪 (80.7坪) | - |
| 平林駅 | - | - | 1.5万/坪 (49.9坪) |
| 岩船町駅 | - | - | 0.6万/坪 (160坪) |
| 村上駅 | 3.1万/坪 (236坪) | 5.8万/坪 (91.8坪) | 3.0万/坪 (118坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | - | - | - |
| 府屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 56.9 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.2 分 → 2025年 8.0 分、-75.2 ％と大きく減少)
新発田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 103.2 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 19.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
加治駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
加治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
中条駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 53.7 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示