【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR羽越本線 (新津駅～府屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -65.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 111.0 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。勝木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝木駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝木駅、新発田駅)は +49.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平林駅、金塚駅)は -79.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.8 分 → 2025年 36.8 分、+68.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR羽越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新津駅 | - | 10.9万/坪 (43.9坪) | 11.6万/坪 (98.9坪) |
| 京ケ瀬駅 | - | - | - |
| 水原駅 | - | 1.9万/坪 (232坪) | 4.0万/坪 (140坪) |
| 神山駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | 1.7万/坪 (375坪) |
| 月岡駅 | - | - | 1.1万/坪 (244坪) |
| 中浦駅 | - | - | 0.6万/坪 (176坪) |
| 新発田駅 | 10.4万/坪 (53.2坪) | 9.6万/坪 (84.8坪) | 11.7万/坪 (93.6坪) |
| 加治駅 | - | 1.0万/坪 (160坪) | 1.7万/坪 (184坪) |
| 金塚駅 | 0.8万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 中条駅 | 1.8万/坪 (134坪) | 5.9万/坪 (183坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 平木田駅 | - | - | 3.0万/坪 (49.9坪) |
| 坂町駅 | - | 5.5万/坪 (151坪) | 2.8万/坪 (112坪) |
| 平林駅 | 0.8万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 岩船町駅 | - | 2.3万/坪 (131坪) | 2.0万/坪 (66.6坪) |
| 村上駅 | 2.2万/坪 (125坪) | 3.6万/坪 (136坪) | 8.8万/坪 (57.9坪) |
| 間島駅 | - | - | - |
| 越後早川駅 | - | - | - |
| 桑川駅 | - | - | - |
| 越後寒川駅 | - | - | - |
| 勝木駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 府屋駅 | 0.6万/坪 (484坪) | 0.8万/坪 (18.2坪) | 1.1万/坪 (184坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝木駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
勝木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 60.5 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 120.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
新発田駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.2％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 84.8 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.5 分 → 2025年 16.9 分、-17.9 ％と減少)
平林駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
平林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.1 ％減)。
金塚駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
金塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 87.7 坪から +244.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示