【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 335 件(１年前(2024年)に比べて -10.2％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.9 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下飯田駅、上永谷駅、弘明寺駅、蒔田駅、阪東橋駅、岸根公園駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲町台駅で昨年に比べ +157.4 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(仲町台駅、桜木町駅)は +142.3 ％(坪単価 +222.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ沢上町駅、舞岡駅)は -51.1 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.3％( +382.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 89.0万/坪 (74.6坪) | 87.2万/坪 (70.3坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) |
| 下飯田駅 | 51.2万/坪 (46.2坪) | 34.5万/坪 (50.8坪) | 54.5万/坪 (79.9坪) |
| 立場駅 | 75.5万/坪 (69.8坪) | 71.5万/坪 (73.0坪) | 62.7万/坪 (83.2坪) |
| 中田駅 | 75.0万/坪 (38.9坪) | 70.0万/坪 (42.4坪) | 84.9万/坪 (56.5坪) |
| 踊場駅 | 66.3万/坪 (40.6坪) | 66.9万/坪 (64.9坪) | 73.8万/坪 (109坪) |
| 戸塚駅 | 61.8万/坪 (77.8坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) |
| 舞岡駅 | 30.5万/坪 (113坪) | 61.6万/坪 (55.0坪) | 18.6万/坪 (154坪) |
| 下永谷駅 | 60.0万/坪 (73.9坪) | 69.7万/坪 (45.6坪) | 50.5万/坪 (75.0坪) |
| 上永谷駅 | 68.4万/坪 (64.0坪) | 51.2万/坪 (51.3坪) | 69.1万/坪 (63.7坪) |
| 港南中央駅 | 78.4万/坪 (33.8坪) | 104万/坪 (30.8坪) | 69.4万/坪 (50.5坪) |
| 上大岡駅 | 113万/坪 (67.4坪) | 98.3万/坪 (48.0坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) |
| 弘明寺駅 | 95.1万/坪 (42.8坪) | 67.9万/坪 (48.8坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) |
| 蒔田駅 | 107万/坪 (53.6坪) | 87.6万/坪 (33.4坪) | 122万/坪 (31.8坪) |
| 吉野町駅 | 242万/坪 (47.9坪) | 224万/坪 (57.7坪) | 177万/坪 (40.4坪) |
| 阪東橋駅 | 206万/坪 (95.7坪) | 114万/坪 (53.1坪) | 144万/坪 (40.1坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 158万/坪 (15.9坪) | 131万/坪 (24.0坪) |
| 関内駅 | - | 875万/坪 (47.9坪) | 389万/坪 (25.7坪) |
| 桜木町駅 | 683万/坪 (26.9坪) | 300万/坪 (51.4坪) | 270万/坪 (50.4坪) |
| 高島町駅 | - | 310万/坪 (16.6坪) | - |
| 横浜駅 | 179万/坪 (71.7坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 135万/坪 (70.1坪) | 136万/坪 (57.1坪) | 87.1万/坪 (50.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 40.2万/坪 (86.2坪) | 83.3万/坪 (55.7坪) | 78.0万/坪 (41.2坪) |
| 片倉町駅 | 91.1万/坪 (41.4坪) | 88.0万/坪 (44.4坪) | 76.5万/坪 (98.9坪) |
| 岸根公園駅 | 118万/坪 (105坪) | 91.2万/坪 (42.0坪) | 89.7万/坪 (57.5坪) |
| 新横浜駅 | 79.4万/坪 (68.8坪) | 99.7万/坪 (64.2坪) | 143万/坪 (46.3坪) |
| 北新横浜駅 | 166万/坪 (113坪) | - | 48.9万/坪 (75.6坪) |
| 新羽駅 | 79.0万/坪 (68.2坪) | 101万/坪 (93.4坪) | 116万/坪 (79.0坪) |
| 仲町台駅 | 102万/坪 (60.5坪) | 39.7万/坪 (197坪) | 72.0万/坪 (82.4坪) |
| センター南駅 | 116万/坪 (105坪) | 141万/坪 (75.6坪) | 194万/坪 (63.5坪) |
| センター北駅 | 175万/坪 (60.5坪) | 167万/坪 (51.4坪) | 178万/坪 (76.6坪) |
| 中川駅 | 139万/坪 (117坪) | 106万/坪 (50.4坪) | 114万/坪 (64.3坪) |
| あざみ野駅 | 138万/坪 (52.0坪) | 126万/坪 (83.3坪) | 131万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仲町台駅 102.2 万/坪(昨年同期比 +157.4 ％)
仲町台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +157.4％( +62.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 197.0 坪から -69.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 11.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
桜木町駅 682.5 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(206万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.3％( +382.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 51.4 坪から -47.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 6.2 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
三ツ沢上町駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
三ツ沢上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.8％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 55.7 坪から +54.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
舞岡駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
舞岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 55.0 坪から +106.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.3 分 → 2025年 13.2 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示