【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +28.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 59.9 坪から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、下飯田駅、踊場駅、弘明寺駅、三ツ沢上町駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野町駅で昨年に比べ +201.9 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野町駅、三ツ沢下町駅)は +158.9 ％(坪単価 +93.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒔田駅、上永谷駅)は -36.7 ％(坪単価 -34.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +201.9％( +141.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.1％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 103万/坪 (60.1坪) | 85.1万/坪 (90.3坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) |
| 下飯田駅 | 54.8万/坪 (65.8坪) | 31.4万/坪 (44.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 立場駅 | 74.7万/坪 (54.5坪) | 81.9万/坪 (45.4坪) | 29.4万/坪 (27.2坪) |
| 中田駅 | 74.7万/坪 (34.8坪) | 74.9万/坪 (41.8坪) | 56.7万/坪 (212坪) |
| 踊場駅 | 53.4万/坪 (39.3坪) | 40.0万/坪 (81.7坪) | 97.8万/坪 (90.2坪) |
| 戸塚駅 | 71.6万/坪 (67.6坪) | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) |
| 舞岡駅 | 34.8万/坪 (159坪) | - | 18.6万/坪 (154坪) |
| 下永谷駅 | 50.0万/坪 (56.0坪) | 65.1万/坪 (56.0坪) | 28.3万/坪 (10.6坪) |
| 上永谷駅 | 56.2万/坪 (63.8坪) | 85.3万/坪 (56.0坪) | 56.8万/坪 (89.5坪) |
| 港南中央駅 | 91.8万/坪 (33.0坪) | 90.2万/坪 (33.3坪) | 77.5万/坪 (36.0坪) |
| 上大岡駅 | 109万/坪 (70.2坪) | 94.2万/坪 (43.9坪) | 53.4万/坪 (79.2坪) |
| 弘明寺駅 | 101万/坪 (37.4坪) | 77.4万/坪 (50.7坪) | 57.2万/坪 (44.2坪) |
| 蒔田駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | 103万/坪 (20.8坪) | 137万/坪 (36.3坪) |
| 吉野町駅 | 212万/坪 (64.1坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) | 208万/坪 (52.9坪) |
| 阪東橋駅 | - | 132万/坪 (29.5坪) | 202万/坪 (33.3坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | 71.6万/坪 (12.9坪) |
| 関内駅 | - | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 桜木町駅 | - | 446万/坪 (21.9坪) | 364万/坪 (15.1坪) |
| 高島町駅 | - | 264万/坪 (21.2坪) | - |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 85.7万/坪 (43.1坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) | 107万/坪 (56.0坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 50.3万/坪 (139坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) | 89.2万/坪 (44.6坪) |
| 片倉町駅 | 77.9万/坪 (47.6坪) | 72.3万/坪 (48.4坪) | 79.6万/坪 (98.8坪) |
| 岸根公園駅 | - | - | 100万/坪 (49.9坪) |
| 新横浜駅 | 108万/坪 (37.8坪) | 158万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (46.9坪) |
| 北新横浜駅 | 79.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 新羽駅 | - | - | 82.1万/坪 (105坪) |
| 仲町台駅 | 83.5万/坪 (80.7坪) | 56.6万/坪 (237坪) | 20.0万/坪 (86.2坪) |
| センター南駅 | 121万/坪 (73.1坪) | - | 251万/坪 (30.3坪) |
| センター北駅 | - | - | 53.7万/坪 (121坪) |
| 中川駅 | 138万/坪 (72.6坪) | - | 82.6万/坪 (66.6坪) |
| あざみ野駅 | 146万/坪 (38.6坪) | 133万/坪 (70.3坪) | 79.7万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野町駅 212.1 万/坪(昨年同期比 +201.9 ％)
吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +201.9％( +141.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 24.2 坪から +165.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.4 分、-44.0 ％と大きく減少)
三ツ沢下町駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +115.9 ％)
三ツ沢下町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.9％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 60.5 坪から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
蒔田駅 62.4 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
蒔田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 20.8 坪から +30.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
上永谷駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
上永谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 56.0 坪から +14.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示