【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 59.9 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上大岡駅、弘明寺駅、三ツ沢上町駅、仲町台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +126.0 ％、坪単価は 71.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(下飯田駅、吉野町駅)は +116.1 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、上永谷駅)は -52.4 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.2％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 30.9万/坪 (256坪) | 85.1万/坪 (90.3坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) |
| 下飯田駅 | 71.0万/坪 (40.8坪) | 31.4万/坪 (44.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 立場駅 | - | 81.9万/坪 (45.4坪) | 29.4万/坪 (27.2坪) |
| 中田駅 | - | 74.9万/坪 (41.8坪) | 56.7万/坪 (212坪) |
| 踊場駅 | - | 40.0万/坪 (81.7坪) | 97.8万/坪 (90.2坪) |
| 戸塚駅 | 60.2万/坪 (70.2坪) | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) |
| 舞岡駅 | 16.0万/坪 (93.8坪) | - | 18.6万/坪 (154坪) |
| 下永谷駅 | - | 65.1万/坪 (56.0坪) | 28.3万/坪 (10.6坪) |
| 上永谷駅 | 50.3万/坪 (65.8坪) | 85.3万/坪 (56.0坪) | 56.8万/坪 (89.5坪) |
| 港南中央駅 | 81.9万/坪 (20.4坪) | 90.2万/坪 (33.3坪) | 77.5万/坪 (36.0坪) |
| 上大岡駅 | 127万/坪 (54.5坪) | 94.2万/坪 (43.9坪) | 53.4万/坪 (79.2坪) |
| 弘明寺駅 | 112万/坪 (35.5坪) | 77.4万/坪 (50.7坪) | 57.2万/坪 (44.2坪) |
| 蒔田駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | 103万/坪 (20.8坪) | 137万/坪 (36.3坪) |
| 吉野町駅 | 145万/坪 (63.5坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) | 208万/坪 (52.9坪) |
| 阪東橋駅 | - | 132万/坪 (29.5坪) | 202万/坪 (33.3坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | 71.6万/坪 (12.9坪) |
| 関内駅 | - | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 桜木町駅 | - | 446万/坪 (21.9坪) | 364万/坪 (15.1坪) |
| 高島町駅 | - | 264万/坪 (21.2坪) | - |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 42.2万/坪 (54.5坪) | 39.7万/坪 (60.5坪) | 107万/坪 (56.0坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 50.3万/坪 (139坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) | 89.2万/坪 (44.6坪) |
| 片倉町駅 | - | 72.3万/坪 (48.4坪) | 79.6万/坪 (98.8坪) |
| 岸根公園駅 | - | - | 100万/坪 (49.9坪) |
| 新横浜駅 | 108万/坪 (37.8坪) | 158万/坪 (42.4坪) | 186万/坪 (46.9坪) |
| 北新横浜駅 | 79.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 新羽駅 | - | - | 82.1万/坪 (105坪) |
| 仲町台駅 | 110万/坪 (66.6坪) | 56.6万/坪 (237坪) | 20.0万/坪 (86.2坪) |
| センター南駅 | - | - | 251万/坪 (30.3坪) |
| センター北駅 | - | - | 53.7万/坪 (121坪) |
| 中川駅 | - | - | 82.6万/坪 (66.6坪) |
| あざみ野駅 | - | 133万/坪 (70.3坪) | 79.7万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
下飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.0％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 44.9 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 23.0 分、+137.9 ％と大きく増加)
吉野町駅 144.9 万/坪(昨年同期比 +106.2 ％)
吉野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.2％( +74.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 24.2 坪から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
湘南台駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 255.6 坪 (昨年 90.3 坪から +183.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 30.0 分、+73.6 ％と大きく増加)
上永谷駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
上永谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 56.0 坪から +17.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示