【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +11.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 61.3 坪から +12.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湘南台駅、中田駅、上永谷駅、阪東橋駅、横浜駅、三ツ沢下町駅、新羽駅、センター南駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上大岡駅で昨年に比べ +262.5 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(上大岡駅、横浜駅)は +167.8 ％(坪単価 +127.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、踊場駅)は -31.8 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.5 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 113万/坪 (35.5坪) | 65.3万/坪 (71.6坪) | 50.5万/坪 (123坪) |
| 下飯田駅 | 73.8万/坪 (45.4坪) | - | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 立場駅 | 64.6万/坪 (66.6坪) | 61.5万/坪 (27.2坪) | 65.4万/坪 (191坪) |
| 中田駅 | 87.2万/坪 (36.3坪) | 67.9万/坪 (38.9坪) | 108万/坪 (34.0坪) |
| 踊場駅 | 74.2万/坪 (40.5坪) | 96.8万/坪 (42.4坪) | 65.0万/坪 (191坪) |
| 戸塚駅 | 49.1万/坪 (81.5坪) | 82.3万/坪 (99.6坪) | 45.7万/坪 (104坪) |
| 舞岡駅 | - | 61.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 下永谷駅 | 64.9万/坪 (89.6坪) | 72.4万/坪 (63.5坪) | 50.3万/坪 (49.9坪) |
| 上永谷駅 | 55.0万/坪 (78.7坪) | 32.6万/坪 (36.0坪) | 72.4万/坪 (42.7坪) |
| 港南中央駅 | 15.4万/坪 (45.4坪) | - | 73.7万/坪 (41.6坪) |
| 上大岡駅 | 178万/坪 (80.2坪) | 49.1万/坪 (38.6坪) | 45.1万/坪 (48.0坪) |
| 弘明寺駅 | 89.4万/坪 (45.4坪) | 78.3万/坪 (51.4坪) | 83.9万/坪 (54.5坪) |
| 蒔田駅 | 137万/坪 (46.7坪) | 124万/坪 (47.6坪) | 94.1万/坪 (30.3坪) |
| 吉野町駅 | 142万/坪 (21.2坪) | - | 109万/坪 (25.7坪) |
| 阪東橋駅 | 266万/坪 (82.2坪) | 161万/坪 (26.5坪) | 138万/坪 (36.8坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | - | 99.9万/坪 (19.2坪) |
| 関内駅 | - | 1,228万/坪 (63.5坪) | - |
| 桜木町駅 | - | - | 154万/坪 (90.8坪) |
| 高島町駅 | - | 355万/坪 (12.1坪) | - |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 157万/坪 (85.9坪) | 109万/坪 (87.3坪) | 85.1万/坪 (56.7坪) |
| 三ツ沢上町駅 | - | 87.9万/坪 (52.6坪) | 64.0万/坪 (37.8坪) |
| 片倉町駅 | 99.3万/坪 (39.3坪) | 97.7万/坪 (43.6坪) | 101万/坪 (59.0坪) |
| 岸根公園駅 | 100万/坪 (43.9坪) | 116万/坪 (37.8坪) | 94.9万/坪 (59.0坪) |
| 新横浜駅 | 104万/坪 (93.8坪) | 130万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (30.3坪) |
| 北新横浜駅 | 198万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 新羽駅 | 59.3万/坪 (93.5坪) | 49.3万/坪 (203坪) | 239万/坪 (39.3坪) |
| 仲町台駅 | - | 59.6万/坪 (136坪) | 61.2万/坪 (84.7坪) |
| センター南駅 | 95.4万/坪 (144坪) | 66.1万/坪 (46.9坪) | - |
| センター北駅 | 124万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 中川駅 | 126万/坪 (51.4坪) | - | 120万/坪 (54.5坪) |
| あざみ野駅 | 119万/坪 (56.3坪) | 73.6万/坪 (66.6坪) | 159万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上大岡駅 177.8 万/坪(昨年同期比 +262.5 ％)
上大岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +262.5％( +128.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 38.6 坪から +107.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 10.6 分、-50.7 ％と大きく減少)
横浜駅 298.6 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
戸塚駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 99.6 坪から -18.2 ％減)。
踊場駅 74.2 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
踊場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 42.4 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.0 分 → 2025年 10.2 分、+13.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示