【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 203 件(１年前(2024年)に比べて -25.6％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 51.7 坪から +19.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急鶴見駅、生麦駅、戸部駅、井土ケ谷駅、弘明寺駅、金沢文庫駅、安針塚駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花月総持寺駅で昨年に比べ +685.9 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(花月総持寺駅、堀ノ内駅)は +482.7 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南太田駅、県立大学駅)は -39.0 ％(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 15.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +207.0％( +208.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 250万/坪 (87.7坪) |
| 八丁畷駅 | 185万/坪 (74.1坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 鶴見市場駅 | 130万/坪 (47.6坪) | 132万/坪 (37.6坪) | 147万/坪 (29.4坪) |
| 京急鶴見駅 | 126万/坪 (27.7坪) | 100万/坪 (25.0坪) | 161万/坪 (41.0坪) |
| 花月総持寺駅 | 120万/坪 (55.4坪) | 15.2万/坪 (34.8坪) | 222万/坪 (41.2坪) |
| 生麦駅 | 125万/坪 (26.3坪) | 86.5万/坪 (82.7坪) | 109万/坪 (65.0坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | 73.5万/坪 (40.8坪) |
| 子安駅 | 165万/坪 (103坪) | 171万/坪 (30.6坪) | 152万/坪 (36.0坪) |
| 神奈川新町駅 | 142万/坪 (42.4坪) | 148万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (42.9坪) |
| 京急東神奈川駅 | 369万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 神奈川駅 | - | 108万/坪 (28.0坪) | 182万/坪 (67.6坪) |
| 横浜駅 | 179万/坪 (71.7坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 戸部駅 | 182万/坪 (117坪) | 131万/坪 (27.0坪) | 130万/坪 (30.7坪) |
| 日ノ出町駅 | 309万/坪 (22.7坪) | 100万/坪 (37.8坪) | 181万/坪 (81.2坪) |
| 黄金町駅 | 260万/坪 (57.0坪) | 70.0万/坪 (30.3坪) | 86.9万/坪 (29.2坪) |
| 南太田駅 | 72.7万/坪 (26.2坪) | 120万/坪 (113坪) | 70.3万/坪 (42.9坪) |
| 井土ケ谷駅 | 140万/坪 (35.5坪) | 86.4万/坪 (47.0坪) | 87.2万/坪 (66.8坪) |
| 弘明寺駅 | 95.1万/坪 (42.8坪) | 67.9万/坪 (48.8坪) | 69.6万/坪 (57.8坪) |
| 上大岡駅 | 113万/坪 (67.4坪) | 98.3万/坪 (48.0坪) | 57.7万/坪 (58.6坪) |
| 屏風浦駅 | 98.1万/坪 (60.3坪) | 107万/坪 (30.3坪) | 74.6万/坪 (58.6坪) |
| 杉田駅 | 61.7万/坪 (74.8坪) | 60.1万/坪 (73.3坪) | 84.2万/坪 (55.2坪) |
| 京急富岡駅 | 53.4万/坪 (66.1坪) | 49.2万/坪 (52.8坪) | 57.9万/坪 (46.1坪) |
| 能見台駅 | 50.3万/坪 (99.7坪) | 61.2万/坪 (63.8坪) | 49.5万/坪 (90.0坪) |
| 金沢文庫駅 | 85.6万/坪 (54.6坪) | 67.5万/坪 (58.5坪) | 64.6万/坪 (54.3坪) |
| 金沢八景駅 | 50.5万/坪 (84.5坪) | 53.4万/坪 (61.0坪) | 79.1万/坪 (48.6坪) |
| 追浜駅 | 49.7万/坪 (61.3坪) | 58.3万/坪 (48.7坪) | 46.5万/坪 (56.4坪) |
| 京急田浦駅 | 26.7万/坪 (34.8坪) | 33.1万/坪 (50.2坪) | 16.6万/坪 (213坪) |
| 安針塚駅 | 32.1万/坪 (21.2坪) | 16.4万/坪 (28.2坪) | 7.3万/坪 (75.6坪) |
| 逸見駅 | - | 33.0万/坪 (75.1坪) | 37.8万/坪 (65.0坪) |
| 汐入駅 | - | 23.5万/坪 (61.6坪) | 42.0万/坪 (43.4坪) |
| 横須賀中央駅 | 129万/坪 (145坪) | 55.8万/坪 (52.2坪) | 78.0万/坪 (55.2坪) |
| 県立大学駅 | 28.1万/坪 (59.6坪) | 45.8万/坪 (30.6坪) | 30.4万/坪 (76.6坪) |
| 堀ノ内駅 | 34.7万/坪 (42.7坪) | 9.1万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (50.2坪) |
| 京急大津駅 | 73.3万/坪 (93.0坪) | 60.1万/坪 (102坪) | 41.1万/坪 (50.7坪) |
| 馬堀海岸駅 | 46.9万/坪 (73.9坪) | 43.2万/坪 (52.2坪) | 62.5万/坪 (45.7坪) |
| 浦賀駅 | 21.3万/坪 (52.6坪) | 23.6万/坪 (59.3坪) | 42.2万/坪 (47.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花月総持寺駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +685.9 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +685.9％( +104.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 34.8 坪から +59.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
堀ノ内駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +279.6 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +279.6％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 63.5 坪から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.2 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
南太田駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
南太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 113.4 坪から -76.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.3 分、+38.3 ％と大きく増加)
県立大学駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 30.6 坪から +94.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 10.9 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示