【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 50.3 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。井土ケ谷駅、弘明寺駅、杉田駅、京急富岡駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花月総持寺駅で昨年に比べ +750.1 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(花月総持寺駅、日ノ出町駅)は +478.5 ％(坪単価 +161.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦賀駅、県立大学駅)は -63.4 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.2 分、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +207.0％( +208.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 250万/坪 (87.7坪) |
| 八丁畷駅 | 194万/坪 (73.6坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 鶴見市場駅 | 235万/坪 (93.8坪) | 79.5万/坪 (35.8坪) | 166万/坪 (18.5坪) |
| 京急鶴見駅 | 70.4万/坪 (30.3坪) | 126万/坪 (51.4坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 花月総持寺駅 | 130万/坪 (49.2坪) | 15.2万/坪 (34.8坪) | 290万/坪 (48.4坪) |
| 生麦駅 | 161万/坪 (25.0坪) | 66.1万/坪 (124坪) | 52.5万/坪 (64.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 218万/坪 (15.1坪) | 33.1万/坪 (27.2坪) |
| 神奈川新町駅 | 142万/坪 (42.4坪) | 198万/坪 (37.1坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | 209万/坪 (81.7坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 戸部駅 | 111万/坪 (95.3坪) | 186万/坪 (29.5坪) | 145万/坪 (39.3坪) |
| 日ノ出町駅 | 309万/坪 (22.7坪) | 100万/坪 (37.8坪) | 197万/坪 (92.6坪) |
| 黄金町駅 | 251万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 南太田駅 | - | 46.0万/坪 (69.6坪) | 79.3万/坪 (56.7坪) |
| 井土ケ谷駅 | 96.8万/坪 (37.1坪) | 76.6万/坪 (52.2坪) | 134万/坪 (65.0坪) |
| 弘明寺駅 | 101万/坪 (37.4坪) | 77.4万/坪 (50.7坪) | 57.2万/坪 (44.2坪) |
| 上大岡駅 | 109万/坪 (70.2坪) | 94.2万/坪 (43.9坪) | 53.4万/坪 (79.2坪) |
| 屏風浦駅 | 86.8万/坪 (48.4坪) | - | 68.1万/坪 (51.4坪) |
| 杉田駅 | 80.5万/坪 (69.6坪) | 64.2万/坪 (52.9坪) | 79.3万/坪 (61.5坪) |
| 京急富岡駅 | 61.4万/坪 (54.1坪) | 31.4万/坪 (48.4坪) | 69.1万/坪 (46.9坪) |
| 能見台駅 | 45.8万/坪 (47.6坪) | 47.4万/坪 (67.6坪) | 27.5万/坪 (127坪) |
| 金沢文庫駅 | 75.3万/坪 (42.0坪) | 78.4万/坪 (40.3坪) | 86.0万/坪 (40.3坪) |
| 金沢八景駅 | 35.4万/坪 (113坪) | - | 88.8万/坪 (52.9坪) |
| 追浜駅 | 57.7万/坪 (38.6坪) | 51.7万/坪 (67.3坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 京急田浦駅 | 39.7万/坪 (16.6坪) | - | 30.1万/坪 (33.3坪) |
| 安針塚駅 | - | 18.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 逸見駅 | - | - | 26.0万/坪 (87.0坪) |
| 汐入駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 52.0万/坪 (154坪) | 53.5万/坪 (49.9坪) | 72.1万/坪 (58.7坪) |
| 県立大学駅 | 30.3万/坪 (57.5坪) | 69.9万/坪 (28.0坪) | 37.8万/坪 (71.6坪) |
| 堀ノ内駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | - | 33.1万/坪 (47.9坪) |
| 京急大津駅 | - | - | 43.3万/坪 (68.1坪) |
| 馬堀海岸駅 | 60.5万/坪 (62.8坪) | 30.2万/坪 (39.3坪) | 66.1万/坪 (78.7坪) |
| 浦賀駅 | 5.9万/坪 (70.3坪) | 19.9万/坪 (55.7坪) | 42.3万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花月総持寺駅 129.5 万/坪(昨年同期比 +750.1 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +750.1％( +114.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 34.8 坪から +41.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
日ノ出町駅 308.5 万/坪(昨年同期比 +207.0 ％)
日ノ出町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 309万円/坪(93.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +207.0％( +208.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 37.8 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
浦賀駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
浦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 55.7 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.6 分 → 2025年 10.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
県立大学駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.6％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 28.0 坪から +105.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 14.5 分、+70.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示