【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -59.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 50.9 坪から +41.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。生麦駅、弘明寺駅、馬堀海岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横須賀中央駅で昨年に比べ +171.2 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(横須賀中央駅、金沢文庫駅)は +151.1 ％(坪単価 +67.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(能見台駅、県立大学駅)は -72.2 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.1％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 八丁畷駅 | - | - | - |
| 鶴見市場駅 | - | 104万/坪 (40.1坪) | 163万/坪 (33.3坪) |
| 京急鶴見駅 | - | 45.2万/坪 (23.4坪) | 149万/坪 (24.2坪) |
| 花月総持寺駅 | - | - | 115万/坪 (22.7坪) |
| 生麦駅 | 107万/坪 (31.8坪) | 76.7万/坪 (169坪) | 115万/坪 (46.4坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | 73.5万/坪 (40.8坪) |
| 子安駅 | - | 155万/坪 (35.8坪) | 122万/坪 (19.2坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 58.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
| 戸部駅 | - | 143万/坪 (24.2坪) | 84.0万/坪 (20.2坪) |
| 日ノ出町駅 | - | - | - |
| 黄金町駅 | - | 10.6万/坪 (37.8坪) | 86.0万/坪 (15.1坪) |
| 南太田駅 | - | - | - |
| 井土ケ谷駅 | - | 81.9万/坪 (46.9坪) | 74.3万/坪 (58.6坪) |
| 弘明寺駅 | 92.0万/坪 (36.6坪) | 74.2万/坪 (46.8坪) | 100万/坪 (38.7坪) |
| 上大岡駅 | 89.8万/坪 (40.8坪) | 121万/坪 (40.3坪) | 65.8万/坪 (51.4坪) |
| 屏風浦駅 | 47.5万/坪 (194坪) | - | 75.4万/坪 (58.0坪) |
| 杉田駅 | - | 44.5万/坪 (81.7坪) | 82.9万/坪 (52.9坪) |
| 京急富岡駅 | 59.3万/坪 (87.7坪) | 68.5万/坪 (43.9坪) | 76.2万/坪 (45.4坪) |
| 能見台駅 | 0.00万/坪 (151坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 52.2万/坪 (112坪) |
| 金沢文庫駅 | 115万/坪 (63.5坪) | 49.6万/坪 (109坪) | 56.6万/坪 (51.2坪) |
| 金沢八景駅 | 49.6万/坪 (121坪) | - | 46.8万/坪 (34.3坪) |
| 追浜駅 | - | 67.6万/坪 (48.4坪) | - |
| 京急田浦駅 | - | 24.5万/坪 (59.7坪) | - |
| 安針塚駅 | - | 15.1万/坪 (31.8坪) | - |
| 逸見駅 | - | - | 61.4万/坪 (21.2坪) |
| 汐入駅 | - | 42.1万/坪 (49.9坪) | 57.5万/坪 (46.9坪) |
| 横須賀中央駅 | 111万/坪 (42.4坪) | 40.9万/坪 (31.8坪) | 91.4万/坪 (76.4坪) |
| 県立大学駅 | 39.0万/坪 (49.2坪) | 70.2万/坪 (24.2坪) | 38.5万/坪 (56.0坪) |
| 堀ノ内駅 | - | - | 24.9万/坪 (53.7坪) |
| 京急大津駅 | 73.3万/坪 (93.0坪) | 71.0万/坪 (113坪) | 59.8万/坪 (31.8坪) |
| 馬堀海岸駅 | 42.2万/坪 (54.5坪) | 34.2万/坪 (44.9坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) |
| 浦賀駅 | 21.2万/坪 (35.5坪) | 30.4万/坪 (49.9坪) | 45.9万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横須賀中央駅 111.0 万/坪(昨年同期比 +171.2 ％)
横須賀中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +171.2％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
金沢文庫駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +131.1 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +131.1％( +65.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 108.9 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
能見台駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -100.0 ％)
能見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -100.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 78.7 坪から +91.7 ％増)。
県立大学駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.4％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 24.2 坪から +103.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示