【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -59.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 50.3 坪から +28.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。弘明寺駅、上大岡駅、能見台駅、追浜駅、横須賀中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花月総持寺駅で昨年に比べ +649.6 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(花月総持寺駅、京急富岡駅)は +379.7 ％(坪単価 +66.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金沢文庫駅、県立大学駅)は -76.1 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.3 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +38.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.8％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 250万/坪 (87.7坪) |
| 八丁畷駅 | 273万/坪 (121坪) | 234万/坪 (19.7坪) | - |
| 鶴見市場駅 | - | 79.5万/坪 (35.8坪) | 166万/坪 (18.5坪) |
| 京急鶴見駅 | 58.3万/坪 (33.8坪) | 126万/坪 (51.4坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 花月総持寺駅 | 114万/坪 (66.6坪) | 15.2万/坪 (34.8坪) | 290万/坪 (48.4坪) |
| 生麦駅 | 132万/坪 (18.2坪) | 66.1万/坪 (124坪) | 52.5万/坪 (64.7坪) |
| 京急新子安駅 | - | - | - |
| 子安駅 | - | 218万/坪 (15.1坪) | 33.1万/坪 (27.2坪) |
| 神奈川新町駅 | - | 198万/坪 (37.1坪) | - |
| 京急東神奈川駅 | - | - | - |
| 神奈川駅 | - | - | 209万/坪 (81.7坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 戸部駅 | 111万/坪 (95.3坪) | 186万/坪 (29.5坪) | 145万/坪 (39.3坪) |
| 日ノ出町駅 | - | 100万/坪 (37.8坪) | 197万/坪 (92.6坪) |
| 黄金町駅 | - | - | - |
| 南太田駅 | - | 46.0万/坪 (69.6坪) | 79.3万/坪 (56.7坪) |
| 井土ケ谷駅 | 91.6万/坪 (35.5坪) | 76.6万/坪 (52.2坪) | 134万/坪 (65.0坪) |
| 弘明寺駅 | 112万/坪 (35.5坪) | 77.4万/坪 (50.7坪) | 57.2万/坪 (44.2坪) |
| 上大岡駅 | 127万/坪 (54.5坪) | 94.2万/坪 (43.9坪) | 53.4万/坪 (79.2坪) |
| 屏風浦駅 | 86.8万/坪 (48.4坪) | - | 68.1万/坪 (51.4坪) |
| 杉田駅 | 34.2万/坪 (87.7坪) | 64.2万/坪 (52.9坪) | 79.3万/坪 (61.5坪) |
| 京急富岡駅 | 65.9万/坪 (46.9坪) | 31.4万/坪 (48.4坪) | 69.1万/坪 (46.9坪) |
| 能見台駅 | 73.7万/坪 (39.3坪) | 47.4万/坪 (67.6坪) | 27.5万/坪 (127坪) |
| 金沢文庫駅 | 4.8万/坪 (45.4坪) | 78.4万/坪 (40.3坪) | 86.0万/坪 (40.3坪) |
| 金沢八景駅 | 13.2万/坪 (153坪) | - | 88.8万/坪 (52.9坪) |
| 追浜駅 | 102万/坪 (16.6坪) | 51.7万/坪 (67.3坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 京急田浦駅 | 39.7万/坪 (16.6坪) | - | 30.1万/坪 (33.3坪) |
| 安針塚駅 | - | 18.9万/坪 (21.2坪) | - |
| 逸見駅 | - | - | 26.0万/坪 (87.0坪) |
| 汐入駅 | - | 28.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 横須賀中央駅 | 99.6万/坪 (251坪) | 53.5万/坪 (49.9坪) | 72.1万/坪 (58.7坪) |
| 県立大学駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | 69.9万/坪 (28.0坪) | 37.8万/坪 (71.6坪) |
| 堀ノ内駅 | - | - | 33.1万/坪 (47.9坪) |
| 京急大津駅 | - | - | 43.3万/坪 (68.1坪) |
| 馬堀海岸駅 | - | 30.2万/坪 (39.3坪) | 66.1万/坪 (78.7坪) |
| 浦賀駅 | - | 19.9万/坪 (55.7坪) | 42.3万/坪 (37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花月総持寺駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +649.6 ％)
花月総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +649.6％( +99.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
京急富岡駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
京急富岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.8％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
金沢文庫駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.8％( -73.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 5.0 分、-71.7 ％と大きく減少)
県立大学駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
県立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 28.0 坪から +83.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示