【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -11.9％( -7件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 94.6 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。大口駅、古淵駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +118.3 ％、坪単価は 83.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、大口駅)は +101.3 ％(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、橋本駅)は -43.3 ％(坪単価 -39.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.4 分 → 2025年 26.2 分、+34.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.3％( +73.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -14.2万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | 196万/坪 (29.5坪) |
| 大口駅 | 161万/坪 (24.2坪) | 87.4万/坪 (101坪) | 136万/坪 (97.1坪) |
| 菊名駅 | 139万/坪 (48.0坪) | 122万/坪 (31.3坪) | 93.7万/坪 (60.5坪) |
| 新横浜駅 | - | 73.4万/坪 (102坪) | 92.6万/坪 (60.5坪) |
| 小机駅 | 83.3万/坪 (37.8坪) | - | 56.9万/坪 (99.8坪) |
| 鴨居駅 | 83.4万/坪 (90.4坪) | 38.2万/坪 (182坪) | 52.0万/坪 (50.4坪) |
| 中山駅 | 54.6万/坪 (103坪) | 119万/坪 (58.7坪) | 60.3万/坪 (96.0坪) |
| 十日市場駅 | 80.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 長津田駅 | - | 212万/坪 (75.6坪) | 127万/坪 (37.8坪) |
| 古淵駅 | 68.9万/坪 (38.3坪) | 56.9万/坪 (112坪) | 63.8万/坪 (32.9坪) |
| 淵野辺駅 | 62.4万/坪 (68.1坪) | 58.0万/坪 (49.3坪) | 76.3万/坪 (98.0坪) |
| 矢部駅 | 113万/坪 (50.4坪) | 86.0万/坪 (49.4坪) | 63.1万/坪 (90.0坪) |
| 相模原駅 | 79.9万/坪 (45.6坪) | 109万/坪 (60.1坪) | 52.4万/坪 (74.6坪) |
| 橋本駅 | 29.7万/坪 (141坪) | 43.9万/坪 (122坪) | 55.6万/坪 (83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +118.3％( +45.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 182.3 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.9 分 → 2025年 15.8 分、-11.9 ％と減少)
大口駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.3％( +73.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 101.3 坪から -76.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.0 分、+14.8 ％と増加)
中山駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -64.7万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 58.7 坪から +75.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 21.2 分、+31.1 ％と大きく増加)
橋本駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -14.2万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 122.2 坪から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.2 分 → 2025年 76.7 分、+106.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示