【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +8件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 99.9 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 14 駅)。全体的に上昇基調。中山駅、長津田駅、淵野辺駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +247.5 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は +178.3 ％(坪単価 +48.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古淵駅、十日市場駅)は -36.2 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 16.0 分、-33.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +54.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -39.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 97.0万/坪 (48.7坪) | 84.6万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (35.4坪) |
| 菊名駅 | 123万/坪 (43.2坪) | 108万/坪 (121坪) | 151万/坪 (43.1坪) |
| 新横浜駅 | 0.6万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 小机駅 | 79.3万/坪 (75.2坪) | 22.8万/坪 (135坪) | 65.4万/坪 (43.9坪) |
| 鴨居駅 | 77.3万/坪 (106坪) | 37.0万/坪 (177坪) | 88.3万/坪 (71.1坪) |
| 中山駅 | 109万/坪 (36.3坪) | 70.1万/坪 (51.4坪) | 89.8万/坪 (32.8坪) |
| 十日市場駅 | 84.3万/坪 (46.1坪) | 124万/坪 (128坪) | 90.9万/坪 (60.5坪) |
| 長津田駅 | 138万/坪 (44.6坪) | 83.9万/坪 (126坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) |
| 古淵駅 | 57.3万/坪 (74.6坪) | 96.3万/坪 (57.0坪) | 78.3万/坪 (36.3坪) |
| 淵野辺駅 | 77.7万/坪 (50.5坪) | 53.2万/坪 (63.2坪) | 73.7万/坪 (51.4坪) |
| 矢部駅 | 90.3万/坪 (52.2坪) | 81.3万/坪 (48.4坪) | 63.8万/坪 (34.8坪) |
| 相模原駅 | 75.2万/坪 (47.4坪) | 80.5万/坪 (167坪) | 108万/坪 (104坪) |
| 橋本駅 | 75.9万/坪 (99.7坪) | 50.3万/坪 (88.2坪) | 41.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +247.5 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +247.5％( +56.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 134.6 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 17.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
鴨居駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.1％( +40.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 177.0 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 16.1 分、-40.8 ％と大きく減少)
古淵駅 57.3 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
古淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -39.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 57.0 坪から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
十日市場駅 84.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -39.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 127.8 坪から -63.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.8 分、+125.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示