【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 59.1 坪から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +11.6 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大船駅)は -3.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 190万/坪 (60.3坪) | 170万/坪 (56.3坪) | 218万/坪 (51.8坪) |
| 横浜駅 | 199万/坪 (99.8坪) | - | 271万/坪 (35.8坪) |
| 戸塚駅 | 67.4万/坪 (77.4坪) | 60.7万/坪 (57.6坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) |
| 大船駅 | 73.8万/坪 (57.0坪) | 76.7万/坪 (62.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 190.1 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +19.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 56.3 坪から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.7 分 → 2025年 24.2 分、+11.8 ％と増加)
大船駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -3.9 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 62.8 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.1 分 → 2025年 21.5 分、+12.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示