【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +20.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 50.7 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +11.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は +2.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 169万/坪 (33.8坪) | 165万/坪 (35.0坪) | 209万/坪 (37.8坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 戸塚駅 | 71.6万/坪 (67.6坪) | 65.2万/坪 (71.4坪) | 61.1万/坪 (53.7坪) |
| 大船駅 | 67.6万/坪 (71.3坪) | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 54.8 坪から +30.2 ％増)。
川崎駅 168.5 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 35.0 坪から -3.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示