【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 52.8 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -33.9 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +937.2 ％(坪単価 +420.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -33.9 ％(坪単価 -91.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +937.2％( +420.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 177万/坪 (43.3坪) | 171万/坪 (45.2坪) | 178万/坪 (48.1坪) |
| 鶴見駅 | 116万/坪 (40.0坪) | 121万/坪 (63.4坪) | 93.8万/坪 (55.6坪) |
| 新子安駅 | 183万/坪 (61.3坪) | 216万/坪 (74.5坪) | 153万/坪 (90.4坪) |
| 東神奈川駅 | 465万/坪 (49.2坪) | 44.9万/坪 (42.4坪) | 173万/坪 (32.1坪) |
| 横浜駅 | 179万/坪 (71.7坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 465.4 万/坪(昨年同期比 +937.2 ％)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 465万円/坪(141万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +937.2％( +420.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 42.4 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
横浜駅 178.8 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -91.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 41.7 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 14.8 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示